河南郑州.pdf

• 感谢明天置业对赛博郑州公司的充分信任，双方前期沟通亦取得了诸多共 识和成果 • 二号地块产品定位已形成基本共识 • 本次沟通重点将放在项目定位思路和整体操盘营销思路 汇报目录： • 一、市场分析 – 宏观市场分析 – 郑州楼市分析 • 二、项目定位分析 – 项目地块分析 – 商业定位分析 – 项目定位 • 三、项目营销策略 – 销售目标 – 总体推售策略 – 客户策略 – 推广策略 – 销售保障策略 – 价格策略 汇报目录： • 一、市场分析 – 宏观市场分析 – 郑州楼市分析 • 二、项目定位分析 – 项目地块分析 – 商业定位分析 – 项目定位 • 三、项目营销策略 – 销售目标 – 总体推售策略 – 客户策略 – 推广策略 – 销售保障策略 – 价格策略 十八届三中全会后长期房地产政策方向 本届三中全会强调 “市场决定性” ，我们预计未来楼市政策将逐步摆脱过去全国一刀切的模式，根据 城市特性产生分化，并加快探索房地产长效机制的建立。然而在长效机制成熟前，为保证楼市稳定， 现行调控手段仍将继续实行。 楼市调控逐步去行政 市场化 城镇化 推进城乡一体化 十八届 三中全会 土地 财税 建立城乡统一 一揽子财税改革工程 建设用地市场 改革 改革 小产权 放宽融资渠道 长期规范房地产行业发展 长期来看，无论是建立市场化的机制，还是推进城乡一体化进行的土地改革， 以及财税制度的改革，都有利于房地产长期稳定的发展。 近期调控房价任务艰巨 近期而言，房价上涨的压力仍然较大。从近期北京、上海、深圳一线城市调控 升级可见端倪。明年的发展仍看12月份的中央经济会议对未来的定调。 地方调控自主权增加 新一届中央政府更加注重对市场的引导和协调，政策调控的自主权更多地在地方 政府。因此，虽然短时间内限制性的调控政策不会全面放开，但未来有望各地政 府针对当地情况进行灵活的微调。 新型城镇化