西安荣华北经城商业部分策划沟通案.pdf

项目开发现状 项目前期有整体规划，但周边为待拆迁村镇，情况较为复杂，商业难以准确定位； 工程方面已经完成拆迁，达到建设条件，地基还未处理。 项目开发现状： 项目周边有两个大的村镇池底西村和红色村，据实地走访调查：  目前这两个村镇住户大多均搬走,居住氛围不够浓厚 周边村里几家工厂还在运行，但大多经营较差，且工厂职工也多为闲散人员。 周边不少村民已将住房租给闲散人员，村民居住较少，租住户人员构成较为杂乱。 这两个村镇何时拆除，谁来拆除。将来的用途都将对本案商业产生严重影响！ 项目开发现状 项目周边西侧 规划路已在施工， 根据甲方领导给的 时间节点，大概在 9月底10月初可投 入使用。 • 项目西侧规划路 已经开始建设。 项目自身商住配比 项目自身商住配比： 项目总建筑面积298277 ㎡ 项目住宅部分总面积232012 ㎡ 项目商业部分总面积28215 ㎡ 商住面积配比：12.16% 住宅总户数：2285 机动车位总数：1400 住宅车位配比：1：0.61 结论1：商业面积配比已经超过10%一般水平，将会有一 部分商业面积作为外向型商业而非面对本案居民需求。 结论2 ：作为新建社区住宅车位配比较为紧张。商业需另 开辟车位。 项目发展目标 项目商业体量较大，计划打造为荣华集团涉足 商业领域首个规模精品商业业态； 抓住契机，积极发展外向型商业，在区域树立 商业标杆。 本报告的技术思路 项目开发现状 区域市场分析 战略 报告框架 项目发展目标 区域商业分析 研究 问题 界定 地块及规划结构分析 策略 论证 商业形象定位、业态组合 报告目录 part1 区域市场发展分析 part2 区域商业发展分析 part3 项目地块及规划结构分析 part4 商业形象定位及业态组合 PART1 区域市场发展分析 区域市场发展分析/区域概况