长春优山美地双拼别墅组团营销方案.pptVIP

（五）净月在售别墅项目分布图 （六）净月区目标竞争对手概况 联排（220～268㎡）；独栋（370～456㎡）；塞歌维亚洋房新品（130～190㎡） 力旺·弗朗明哥 联排（238～262㎡）；双拼（318㎡）；独栋（680㎡） 中海·国际社区 A户型68～93㎡；B户型100～150㎡；C户型110～160㎡ 复地·净月国际E区 一期独栋（350㎡）联排（260～290㎡）二期洋房（140㎡、170㎡） 华业·玫瑰谷 联排（308㎡、321㎡）；双拼（314㎡、326㎡） 国信·美邑 联排（200㎡）；小高层（70～170㎡） 万科·潭溪别墅 小单体（207～270㎡）；大单体（310～510㎡） 和黄·御翠园 产品情况 项目 联排（220～268㎡） 力旺·弗朗明哥 一期碧林高层（130㎡、155㎡、180㎡） 中海·国际社区 A户型68～93㎡ 复地·净月国际E区 二期洋房（140㎡、170㎡） 华业·玫瑰谷 双拼（314㎡、326㎡） 国信·美邑 小高层（70～170㎡） 万科·潭溪别墅 大单体（310～510㎡） 和黄·御翠园 10月主销户型 项目 洋房5300 （6栋全部售罄）；洋房新品6000上，具体未定；叠加6700～6800 （共计16套） ；联排7700～8500；独栋16000 力旺·弗朗明哥 别墅11000 中海·国际社区 洋房一层6200～7100；二层4400～4600；三层4500～4800；四层4400～4700；五层4400～4500；六层5000～5200 复地·净月国际E区 联排7400～7800；双拼10508；独栋12000 华业·玫瑰谷 联排别墅8000～9000； 双拼别墅9000～10000 国信·美邑 二期联排新品价格240～370万/套；中间户型240～280万/套，端户型280～370万/套，各别景观较好370万左右 万科·潭溪别墅 大单体13000～19000； 小单体9000～11000 和黄·御翠园 10月价格动态（元/ ㎡ ） 项目 一次9.8 折，按揭9.9折；洋房认筹2万元，四房优惠10000元，三房优惠8000元，每月认筹客户相应减2000元 力旺·弗朗明哥 　 中海·国际社区 　 复地·净月国际E区 二期洋房一次性96折，按揭98折；一期产品一次性9.7折，按揭9.9折 华业·玫瑰谷 　 国信·美邑 　 万科·潭溪别墅 目前老带新享受（400㎡以下）5万,（400㎡以上）10万元的优惠 和黄·御翠园 10月促销 项目 成交8套（7套联排、1套独栋）、塞歌维亚洋房新品排号100余组 力旺·弗朗明哥 成交142套（多层11套、129套高层、1套联排、1套独栋） 中海·国际社区 成交约297套左右，新品积累客户40组左右 复地·净月国际E区 成交29套（套联排、1套350㎡独栋、2套一期洋房、二期洋房25套左右） 华业·玫瑰谷 成交2套联排，剩余3套左右（1套联排、2套双拼），新品认筹20组左右 国信·美邑 成交6套联排（其中4套端户型售罄、2套中间户型）；二期联排开盘推出43套，截止11月1日销售35套左右（中户型19套、端户型16套售罄，剩余8套中间户型） 万科·潭溪别墅 成交1套大单体，剩余7套 和黄·御翠园 10月销售动态 项目 （七）净月区置业者分析 1、净月区人口构成 净月区的人口主要由四部分构成：原住民、大学城师生、周边企业员工、区域外购房者 〖原住民〗 净月开发区在房地产大潮冲击之前，居民主要集中在净月大街沿线的小河台、东山屯、小东沟、小北沟、杨家沟等地。随着大学城、长影世纪城、轻轨、中信城等项目的开发，原有居民得到了征地补偿，纷纷在净月区购买商品房。 〖周边企业员工〗净月景区景点的员工，企业、政府职员也是构成了净月人口的一部分，主要分布在景点、景区，管委会周边，净月大街沿线。 〖大学城〗长春大学、东北师范大学、吉林艺术学院、长春税务学院等十几家大学在近几年相继迁往净月，兴建了新的校区或分院。学校的迁徙，带来学生、老师的同时，也带来了商机，一部分以校园经济为经营主体的商家也落户在净月。 〖区域外购房者〗由于净月的环境越来越被人们认可，以及轻轨2号线的开头，近几年在净月区购房的置业者也多了起来，从而形成了一部分固定的人群。 2、净月人口分布 净 月 大 街 新 城 大 街 聚 业 大 街 福祉大路 ◎净月管委会、福祉大路沿线 净月管委会作为开发区的政治核心，每天来此办事的人很多。福祉大路沿线企业、高校较多，并且通往一条公交线路，是净月区另一条较为热闹的街路。 ◎新城大街（世纪广场至福祉大路一段） 由于农大、东北师大人文学院、公安高等专科学校汇聚在此，加上上海复地开发的楼盘项目，使整个区