青岛市国隆项目提案报告.pptVIP

以上是我公司对高雄路项目的策划建议 诚信 RELIABLE 专业 PROFESSIONAL 睿智 WISDOM 创新 CREATIVE 从项目经营管理角度来看，虽然除隆和?怡海国际无酒店式服务之外，其他项目均可以提供不同程度的相关服务，但各个项目酒店服务公司的管理资质却存在较大差异。 崇业大厦项目酒店式服务由项目商业部分的小绍兴酒店公司提供，该公司虽也具有酒店管理经验，但仍以餐饮服务为主；新月郡高尔夫公寓由格瑞（香港）酒店管理有限公司提供，具有专业酒店管理经验。 为配合产品品质，各项目结合自身项目目标客户的不同，在选择物业公司及制定物业管理费用时存在较大差异，新月郡高尔夫公寓作为高端项目均聘请了国内较为知名的物业管理公司提供服务，物业服务费用也相对较高，而崇业大厦和怡海国际则聘请或者自己公司组建普通物业管理公司提供物业服务。如此做法的好处是一方面为业主提供了与之相匹配的物业服务，另一方面物业费用也在其可承受范围之内。 总结： 根据以上市场实际情况及客观分析，我们建议项目1-9层调整为酒店式公寓进行销售，不仅能降低销售和租赁难度，还可增加销售收入，对于提升项目品质也有一定帮助。 威胁(threat） 入市时机：入市距离奥运会较近，可利用时间较少。 其他项目：周边区域新建项目不断增加，为本项目带来巨大的竞争压力。 优势-机会：利用机会项目地理位置发挥优势，宣传项目人文关怀及教育背景，形成强劲势头。 优势-威胁：本项目为该区域唯一的具有文化底蕴，富含教育优势的项目，虽然已经错过以奥运为依托宣传的最佳时机，但是仍然可以凭借区域人文及教育优势，规避威胁，形成优势互补效应。 SWOT四类情况对策 劣势-机会：项目虽处在劣势，自身没有绿化与社区配套，但是项目距离青岛大学很近，人文及教育是绝佳配套。项目前虽然为单行道，但是通过后期与交通及政府部门协商。麦岛金岸的开发给本区域物业带来极大升值空间，是本项目最大的机会。因此虽处于劣势，但是机会仍在，可持续发展。 劣势-威胁：这是项目最不利的环境，要转换环境，发展优势，根据情况发掘新卖点及新优势。 定位篇 项目形象定位 项目案名 项目主题语 项目形象定位 项目形象定位于高端人文大宅，充满人文气息及教育氛围，具有浓郁的文化底蕴。这种文化底蕴和人文气息不是浅薄的，而是几代人沉淀下的文化贵族的气质，书香门第，书香礼仪大族的聚集生活圈。 项目案名 案名：国隆·文华景苑 阐释：“国隆”为开发商名称，“国”乃中国之意，“隆”乃兴隆，昌隆之意，暗合项目定位。 “文华”乃是文采光华之意，是指一个人具有很高的文采，光华耀世。“景苑”是指项目是一个景观佳苑，暗合项目位于市南区沿海地段。 主题语：读书破万卷 却阅不尽着海天一色 阐释：“读书破万卷”即指项目周边的教育氛围与学院风尚，“却阅不尽着海天一色”一是说项目周边景色极佳，海天一色，乃书中少有，二是点名项目地段，距海较近的优势。 项目案名 案名：国隆·精粹 阐释：“国隆”为开发商名称，“国”乃中国之意，“隆”乃兴隆，昌隆之意，暗合项目定位。 “精粹” 为精华，国粹，瑰宝之意，简要明了的表明项目定位。 主题语：国之精粹 奏响华彩乐章 阐释：“国之精粹”是指教育及文化底蕴是一个国家，一个社会的精华和精髓，“奏响华彩乐章”是指项目能使得生活高品质、更高品位、更多彩，成为一首华丽的乐章。 媒体篇 媒体选择及销售周期媒体组合 媒体投入预算 媒体选择及销售周期媒体组合 市场导入期 推广目的： 把项目形象及项目信息前期导入市场，使得市场及客户有先一步认知，了解项目情况及信息，为项目下一步认购宣传树立形象，传达消息。 推广方式： 以报纸为主配合适当的户外广告 媒体组合： 方式：报纸＋户外广告 推广策略： 此阶段的宣传主要以报纸为主，配合适当户外广告，传达项目入市信息，打开项目知名度，先期树立形象 认购期 推广目的： 开盘前的项目推广工作主要是重新树立项目的形象，着重推广宣传项目专业市场形象及区域良好的投资前景，扩大项目的知名度与影响力度，聚集人气为项目开盘及后期销售积累客户，打下良好的项目形象基础。 推广方式： 报纸、户外广告、项目围挡、短信、网络 媒体组合： 方式：报纸＋项目围挡＋户外广告＋短信＋网络+开盘活动 目的：树立项目产品形象，强化客户心里印象。借助项目开盘活动，全面推广产品，形成轰动式效应。 推广策略： 此阶段的宣传媒体较多，但是以报纸与户外为主，并结合短信及网络。主要通过户外、项目围挡、报纸、树立项目形象，短信与