专题3 物权变动.pptVIP

登记对不动产物权的效力主要有三种模式： 登记对抗要件主义 登记生效主义 托伦斯登记制度 登记对抗要件主义 代表国家：法国和日本 概念：不动产物权的变动，在当事人之间，不须进行登记即能发生法律效力，但只有登记后，才能产生对第三人的对抗效力。未经登记的，则不能对抗善意第三人。 此种模式 实际将不 动产物权的 变动分割 为两部分 登记生效主义 代表国家：德国、瑞士 定义：这种模式下，不动产物权的变动，必 须进行登记，如果未进行登记，则不 发生不动产物权变动的效果，即登记 有决定不动产物权的设立、转移、变 更和消灭能否生效的效力。 由于对契约性质的不同理解，又有不同的做法： 德国：这种登记决定不动产物权变动的效力被推上了极致，以物权行为的独立性与无因性为其制度基础，物权变动可以与原因行为（主要契约行为)相分离独立，以登记为独立的物权行为，其成立不受原因行为的影响。 瑞士：采用“债权形式主义”的模式，它不承认物权行为理论，登记作为不动产物权变动的必要法定手续而不是单独的当事人变动的合意。如果不动产物权变动的原因行为（主要指契约行为）无效或撤销的，经登记的不动产物权也会相应的无效或被撤销。 托伦斯登记制度 代表地区：主要是英美法国家的作法，澳大利亚、 新西兰、加拿大和美国的部分州实行。 模式的特点： 除了登记之外，还有交付权利证书的 要求，产权一经登记，具有不可推翻 的效力，国家保障。不强制一切土地 所有权、他项权利申请登记。但一经 登记，其后发生的房地产权利变更或 者设定，非经登记，不生效力。 我国不动产登记制度 我国《物权法》的规定显然以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。即不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后始能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。 根据物权法草案第9条与第14条，我国不动产登记制度系以登记要件说为原则以登记对抗说为例外之立法模式。因此，登记原则上产生物权变动效力而在例外情况下产生对抗效力。 物权登记的公信效力是物权公示制度的法律效果。 所谓公信效力是指，登记的不动产物权的权利人在法律推定为真正的权利人，对于信赖该登记的而从事交易的人，即使后来证明该登记是错误，法律仍然承认其具有与真实的物权的相同的法律效果。 不动产 登记的 公信力 不动产登记登记意外有两种： 一些不动产物权无须的登记 一些不动产物权的变动并不依登记作为生效的要件 注意：按照物权法定原则，只有在法律另行规定 的情形，这种例外才能够被承认 。 乙以欺诈的方式，诱使甲将一桩不动产出卖给乙，双方依约办理了过户登记手续。而后，乙欲将不动产出卖给丙时，甲明确告知丙，在甲与乙的交易中乙又欺诈情节，乙否认，丙遂与乙签订并履行了买卖合同。 问题： 1、假如甲在法定期内行使了撤销权，各当事人之间的法律 关系如何？ 2、假如甲行使撤销权，可否直接要求登记机关撤销登记？ 登记机关接到甲的通知未撤销的，是否应当承担法律责 任？ （出卖人）甲 合同行为（债的行为） 乙 丙 （买受人） （第三人） （记事登记簿名义上的权利人） 我国的《物权法》第19条规定: 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项 错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利 人书面同意更正或者有证据证明登记错误的，登记机构 应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关 系人可以申请异议登记。登记机构予以登记的，申请人 在异议登记之日起15