土地储备方案风险评估的数学模型.pdfVIP

年 期 2014 14 殷科技论坛殷 土地储备方案风险评估的数学模型 杨 武 张 浩 林倩闽 渊南京农业大学工学院 江苏 南京 210000冤 摘 要 本文建立了项目风险评估模型 首先 根据各个指标是增加风险还是降低风险 将指标数据分为增风险因子和减风险因子两大 揖 铱 遥 袁 袁 类 其次 考虑每个项目在风险因子影响下的利润率与基准利润率的相对偏差 并将该相对偏差用风险评价指标 表示 值与项目风险成负 遥 袁 袁 Pi 遥Pi 相关关系 最后对模型进行了改进 遥 , 遥 关键词 土地储备 风险评估模型 风险因子 揖 铱 曰 曰 土地储备 是指市 县人民政府国土资源管理部门为实现调控土 变动百分比 袁 尧 地市场 促进土地资源合理利用目标 依法取得土地 进行前期开发 增风险因子 尧 袁 袁 尧 3.1.5 d1 储存以备供应土地的行为 本文根据第七届 认证杯 数学中国数学建 由上面分析有 增风险因子包括收购风险因子 金融风险因子 出 遥 野 冶 院 尧 尧 模网络挑战赛 题附件二中所给的 个项目的数据进行分析 让风险因子 敏感性风险因子 其中任何一个风险因子增大都会导致 C 74 遥 尧 袁 员援模型的准备 总风险的的增大 于是 可建立如下增风险模型袁 袁 院 1.1模型假设 n d 假设在项目申报所在年份内 银行贷款年利率保持不变 d1=移 1j (n=4) 渊1冤 袁 遥 j = 1 n 渊2冤假设土地出让价格每年递增10%渊根据竞赛附件 中的1 11.2土 3.2减风险因子数据处理 地出让金收入估算冤遥 竞赛题目附件二中财务净现值 财务内部收益率 动态回收期这袁 尧 假设对同一个项目而言 单位土地面积产生的效益是相等的 渊3冤 袁 遥 三项指标不是评价风险的指标 属于经济项目评价指标 我们将这三袁 遥 1.2符号说明 项指标归为减风险因子如下, : d 为增风险因子 为减风险因子 为第 年现金流入 n 1 ,d2 ,CIi i