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浅谈住宅小区设备设计、选型、安装和管线敷设注意事项 陈小琪 515000 515000 中信地产汕头投资有限公司 广东 汕头 551155000000 摘 要：住宅小区设备设计、选型、安装和管线敷设是设备配置几个重要环节，‌ 笔者根据 建筑设备工程设计施工规范的要求和实践经验，对住宅小区设备各系统提出了从设计、选型、 安装和管线敷设注意事项的要求。‌ 关键词：设备设计；选型；安装和管线敷设； ‌ 本文针对目前建筑工程设备设计选型、安装和管线敷设工作存在的不足, ‌ 笔者通过 中信海滨花园‌ 、中信潮华雅居‌ 、中信嘉顿小镇、中信龙眼园、中信怀英花园、中信信华 大厦、中信华府等小区的多年工作经验‌ ，‌ 对住宅小区设备各系统配置不足之处和注意事 项谈一下自己的体会. 一、柴油机组 １、 尾气排放未按要求直接天面排放，影响柴油机组环评验收 ２、 热风出口未直接排出室外，造成柴油机冷却效果差，如启动时间２小时以上，柴油 机房热风出口处温度高．不但可造成柴油机因冷却效果较差而停机,而且对热风出口处附近 设备或从附近通道的行人存在安全威胁。 ３、热风出口截面面积１.２冷却风机风口截面面积，柴油机冷却效果差． ４、物业自管电房未提供市电停电信号给柴油机组控制箱，让柴油机组在市电停电自动启 动并自投自切. 5、柴油机组容量小，未考虑市电停电时，柴油机组自动启动并自投自切瞬间启动电流大， 柴油机组容量偏小，送到末端设备（如电梯）双电源切换线圈电压低，无法正常切换. ６、未考虑柴油机日常如何加柴油. ７、柴油机组未配置自动浮充功能． ８、 柴油机组出线相序未校核，常备用电切换时造成电机反转（如水泵＼风机等） 二、配电系统 1、配电房内严禁有敷设排水管道，净高≧2.8米。 2、双电源切换（特别水泵房、消防控制中心、电梯等重要）未采用可靠性高的元件，造 成市电停电时切换为备用电工作不稳定。建议双电源切换采用施耐德“万高”。双电源切换 未考虑电气和机械互锁。 3、景观喷泉未采用失压保护、相序保护，考虑景观多为提前展示，临时电源不稳定,容易 烧毁水泵。水泵应选用性能稳定、耐用的产品，如徐州“飞龙”或佛山“肯富来”。 4、物业管理的公共用电配电房内各重要分路未加计量。 5、路灯系统树灯、雕塑灯未采用节能效果好的LED灯，也未分路控制。同时未考虑高效 灯具（如T8日光灯、无极灯等）。 6、游泳池未考虑等电位连接。 三、给排水系统 1、功能变层（1—2层如架空层、铺面；复式住宅层；天面层）排污排水管可能错位，应 复核安装位置 (特别是厕所、厨房排污管） 2、室外外围首层铺面地坪标高受室外道路限制，因此铺面内排水管应根据铺面地坪标高 作相应调整，同时注意首层铺面梁底、梁顶标高与排水管标高是否打架。 3、 部分高层室内排水管设置有消能机构，容易造成本层管道堵塞，同时本层与上一层噪 音大。建议取消该配置。 1 4、 应复核天面排水点、排水量是否足够；首层防盗门顶板排水是否遗漏；空调排水是否 遗漏，特别是铺面；空调架内、装饰线凹槽排水是否遗漏。 5、应考虑大门值班房给水、排粪口是否需要预留；室内排水立管、通气管是否挡住门窗； 6、 应检查露台的排水未按各户各自独立，而不采用共用排水口； 私家花园内未预留排 水口；每一铺面均需要预留排粪管单独排出。 7、 应注意天面排水管尽可能不从空调架穿过，以免影响空调安装；为美观原因首层沿街 铺面外雨水管拐入铺面内；地漏应选用水封达到50MM 的产品。 8、由于小区景观造坡需要，部分首层架空层地坪标高比其边缘绿化完成面标高低，造成 下雨时与水流入架空层，应在首层架空层边缘绿化配置截水沟。同时首层架空层应适当建筑 走坡和增设部分排水措施，确保雨天首层架空层不积水。 9、为方便以后维修，在铺面外围步道下的排污排水井应升至步道砖下。在排污排水转弯 井、进化粪池排污井、化粪池1级检查井、间隔20米排污排水井、接地下室排出的排污排 水井均需要升至路面，同时可行车