上海青浦帕缇欧香商业项目定位建议报告88.pptVIP

业种定位 社区商铺主力业种：社区购物类、服务类配套、餐饮类配套 社区购物类 服务类配套 餐饮类配套 满足社 区内需 满足社区内外需求 满足社区内外需求 大型中餐、各类中小型餐饮、休闲餐饮、特色小吃店、饮品店等 超市、便利店、药店、化妆品店、专卖店等 美容美发、银行、邮政、中介、幼儿园、健身中心、宠物店等 根据以上相关概念，内向型郊区社区商业，业种适宜比例为： 社区购物:餐饮:服务类＝4 : 2.5 : 3.5 业种构成比例建议 项目总量30万平米，商业面积约12000平米。根据3%的理论标准，内向型商业约为9000平米，其中餐饮面积2250平米左右。 其余的外向型商业，餐饮为主力业种，购物：餐饮：其他之间比例接近2：5：3， 餐饮面积接近1500平米。 4050 3750 5400 合计 900 1500 600 外向型业种 3150 2250 4800 内向型商业 服务 餐饮 购物 业种 单位：平方米 注：以上数据仅为大致参考标准 项目定位 商圈定位 形象定位 功能定位 业种定位 外向型、水岸休闲风情社区配套商业 帕堤欧香 闪亮登场 PART 5 —— 产品规划设计解密 商业分布原则 对内对外服务性质 外向服务业种设在商业主入口处，方便内外向消费群体，保障社区居民的安全性和私密性； 对内服务业种设在相对内侧位置，方便服务社区内居民 建筑