AB公司投资房地产项目控制体系探究.pdfVIP

摘 要 房地产业作为拉动我国国内生产总值的重要支柱行业之一始终在我国的国 民经济中扮演着重要的角色，其不仅带动了钢铁、建材、家电等行业的发展，同 时也因能产生高额的投资利润而吸引了大量的金融资金。随着美国次贷危机的爆 发，我国政府开始对房地产业实旌一系列调控政策，使得银行信贷资金对房地产 业收紧、贷款门槛提高，中小房地产开发企业开始出现生存危机。投资公司瞄准 了这个时机，纷纷从实业投资、资源投资转向房地产投资。然而，鄂尔多斯楼市 ～ 泡沫的破裂时刻预警着投资房地产项目虽然可以获得高回报但也面临着巨大的 风险。倘若投资公司没有全面认识所投资项目的风险状况，没有建立完善的风险 控制体系，只是凭借经验主义投机房地产将很有可能面临无法收回投资本金甚至 出现资金断裂面临倒闭的风险，目前大多数投资公司即没有商业银行那么严格的 风险控制体系，也没有足够多的储备资金，一旦某个房地产项目在还款和处置抵 押物方面出现问题，会出现大量的坏账呆账，很容易因此而产生财务困难。所以， 对于投资公司而言，如何在房地产投资时做好项目风险控制就显地尤为重要。 本文共分五章进行论述。第一章主要阐述研究的背景、意义；分析国内外对 房地产项目风险控制研究的现状以及存在的问题；明确本文研究重点。第二章阐 述房地产投资及房地产投资风险的定义；分析我国投资公司在房地产项目风险控 制方面的现状，阐述投资公司投资房地产项目时进行风险控制的必要性。第三章 主要从房地产项目的事前风险评估、事中风险防范及事后风险控制效果评价三个 角度构建投资公司房地产项目风险控制体系。第四章运用案例实施第三章的风险 控制体系。第五章对论文的研究工作进行总结，并展望未来。 本文可能的创新点在于：(1)论文视角创新。目前在房地产项目风险控制方 面的研究主要是以房地产开发企业为研究对象，而对第三方投资者(如投资公司) 在项目投资时所面临的风险研究却甚少涉及。因此，本文选取以投资公司为视角 进行风险研究具有一定的新意。(2)实证内容仓日新。目前的很多风险控制模型只 能停留在理论层面，却受制于模型设定的条件而难以运用到实践工作中去。本文 通过对房地产投资风险理论的研究，结合目前投资公司对地产项目风险控制的现 状，构建了投资公司房地产项目风险控制体系，并用案例对该体系进行实施和评 价。 关键词：投资公司；房地产项目；风险控制体系 Abstract as in Chinas Therealestate oneofthe industry industrydriving importantpillar GDPis inournational an role，not always economyplaysimportantonlypromoted the ofironand andother development steel，buildingmaterials，homeappliances alsobecauseitCan investmentandattracta industries，but high large pmduce profit numberoffinancial theUSAtheoutbreakofthe crisis，the capital．With subprime Chinese to aseriesofmacro—controlfo