物业服务合同若干法律问题探究.pdfVIP

学位论文原创性声明 本人所提交的学位论文《物业服务合同若干法律问题研究》，是在导师的指导下， 独立进行研究工作所取得的原创性成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含 任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人 和集体，均已在文中标明。 本声明的法律后果由本人承担。 论文作者(签名)：旅铆‘誊 指导教师确认(签名)： 刁卿年6月乃日1狮缉莎月勿日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解河北经贸大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学 位论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权河北经贸大学可以将学位论 文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其它复制手段保 存、汇编学位论文。 (保密的学位论文在——年解密后适用本授权书) 训警蒜滏Ft釉：努研薏矽摹暴篙护宇釉1聊年6月p 矽即年i月217日 摘 要 随着市场经济的发展，房地产行业成为一个新兴的行业。人们越来越倾向于购买属 于自己的房屋。近年来，城市中兴建了许多小区，一种新的社区管理模式逐渐发展起来。 物业服务行业尽管已经发展了20多年，在我国尚处于初级阶段。物业服务合同是双方 当事人即物业服务企业和业主的权利义务的行为准则。目自仃我国调整物业服务合同的相 关法律制度还不完善，快速发展的物业行业与现行法律不相适应，许多方面仍然是法律 空白。加之物业服务企业长期以来以“管理者”自居，事先制定的格式合同条款权利义 务不对等，导致物业服务合同中存在一系列亟待解决的问题找不到依据，出现了合同内 容的欠缺，加之法律空白，造成物业服务纠纷层出不穷。 本文对物业服务合同的主体、合同内容、效力以及双方当事人在履行过程中存在的 问题进行分析，并结合司法实践经验，针对当前我国的物业服务中存在的问题进行了详 细分析，并就一些法律问题提出建议和构想，本文拟分成五个部分： 第一部分引言，此部分为论文的选题背景和研究目的，阐述本文的写作意义，目的 是结合我国物业服务行业的现状，对一些法律问题提出构想，以减少物业纠纷的发生。 此部分还介绍了本文所运用的写作方法、创新点。 第二部分为物业服务合同概述。此部分界定了物业服务合同的含义，总结其法律特 征，并进行分类。在此基础上进一步深入分析并总结物业服务合同与其他相关合同的不 同，得出物业服务合同的私法性。在分析物业服务合同理论基础的前提下，得出结论， 物业服务合同属于新型的民事合同。 ● ● 第三部分为物业服务合同的部分具体问题研究。此章对物业服务合同主体、合同效 力、物业服务合同的单方解除权以及违约责任的承担进行了详细的论述。为下文发现物 业服务合同中存在的法律空白及缺陷奠定了基础。 第四部分为目前我国物业服务合同中存在的法律问题。本部分在上文论证的基础 上，结合物业服务合同在司法实践的操作，提出物业服务合同中存在的问题。 第五部分为完善物业服务合同的一些构想。本部分在结合司法实践案例的基础上， 提出了解决上述问题的方法，以期减少物业纠纷的发生。 关键词：物业服务合同主体单方解除权、效力违约 ● Hl Abstract Asour socialistmarket hasbeen country’S economy，development，ourhousingsystem inthe choose theirown anew reformed，manypeople city purchasinghouses，SOindustry se