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第四章 租赁 学习目标： 了解租赁的性质与分类； 理解租赁的相关概念； 掌握融资租赁的会计处理； 掌握售后租回的会计处理。 重点与难点： 融资租赁的会计处理 第四章 租赁 教学内容： 第一节 租赁概述 第二节 经营租赁 第三节 融资租赁 第四节 售后租回 第一节 租赁概述 讲课内容： 一、租赁的产生与发展 二、租赁的相关概念 三、租赁的分类 一、租赁的产生与发展 （一）租赁业务的产生与发展 1.古代租赁 没有固定的租赁契约形式和报酬条件 2.近代设备租赁 签订租赁合同并规定租金报酬 3.现代融资租赁（20世纪50年代） 融通资金 一、租赁的产生与发展 （二）租赁会计的产生与发展 1.美国20世纪50年代开展了租赁会计的研究； 2.1982年，国际会计准则委员会发表了《租赁会计》准则，对租赁会计处理作出规定； 3.我国对租赁会计的研究始于20世纪80年代。 二、租赁的相关概念 （一）租赁的定义、性质和特点 1.租赁的定义 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获得租金的协议。 2.租赁的性质 租赁是以资产为媒介，以租金为纽带，联结出租、承租双方的一种特殊业务。 二、租赁的相关概念 3.租赁的特点 避免现金的不足 加速技术改造 税收上的优惠 灵活多样 增强融资能力 二、租赁的相关概念 （二）与租赁时间有关的概念 1.租赁期 租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。 2.租赁开始日 租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。 3.租赁期开始日 承租人有权执行其使用租赁资产权利的开始日。 二、租赁的相关概念 （三）与租赁资产计价相关的概念 1.最低租赁付款额和最低租赁收款额 2.资产余值 3.初始直接费用 （四）与租赁收益确认相关的概念 1.或有租金和履约成本 2.租赁内含利率 3.未确认融资费用和未实现融资收益 二、租赁的相关概念 例：甲公司将一台大型设备以融资租赁方式租给乙企业。双方签订合同，该设备租赁期4年，租赁期满乙企业归还设备。每6个月支付租金525万元，乙企业担保的资产余值为300万元，乙企业的母公司担保的资产余值为450万元，另外担保公司担保的资产余值为450万元，未担保余值为150万元，初始直接费用为10万元。则最低租赁收款额为多少？ 最低租赁收款额=525×8+300+450+450=5400（万元） 三、租赁的分类 （一）按租赁的目的分类 租赁物所有权相关的风险和报酬 1.融资租赁：（满足下列条件之一） 所有权标准 购买选择权标准 时间性标准 价值补偿标准 其他标准 2.经营租赁 三、租赁的分类 （二）按出租人取得租赁物的来源和方式 1.销售型租赁 2.直接融资租赁 3.售后租回 第二节 经营租赁 讲课内容： 一、承租人的会计处理 二、出租人的会计处理 三、经营租赁举例 一、承租人的会计处理 （一）租金：按直线法确认 （二）初始直接费用：确认为当期费用 （三）或有租金：实际发生时确认为当期费用 （四）相关信息的披露 重大的经营租赁，应当在附注中披露： 每个会计年度将支付的最低租赁付款额； 最低租赁付款额总额。 一、承租人的会计处理 例:甲公司于20×1年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为4年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。租赁合同规定：第1年免租金，第2年至第4年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第2年至第4年的租金于每年年初支付。20×1年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为多少万元？ 应确认的租金费用=（36+34+26）÷4=24（万元） 二、出租人的会计处理 （一）租金：按直线法确认 （二）初始直接费用：确认为当期费用 （三）租赁资产折旧的计提 与同类自有资产折旧政策一致 （四）或有租金：实际发生时确认为当期费用 （五）相关信息的披露 披露各类出租资产的账面价值 三、经营租赁举例 例：20×1年1月1日，A公司从B公司租入全新建筑物一套，租期为3年。建筑物原账面价值为900 000元，预计使用年限为25年。A公司向相关单位支付初始直接费用6000元。租赁合同规定，租赁开始日A公司向B公司一次性预付租金36000元，第一年年末支付租金30000元，第二年年末支付租金30000元，第三年年末支付租金12000元。租赁期满后预付租金不退回，B公司收回办公用房使用权。 要求：分别做A、B公司的会计分录。 三、经营租赁举例 １.A公司的会计处理 每年应确认的租金 =（36000+30000+30000+12000）÷3=36000（元） （1） 20×1年1月1日