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海尔地产白洋淀项目投资决策分析 摘 要 近几年来，随着我国房地产行业的不断升温，市场化进程的持续加快，高投 入、高回报和高收益房地产行业已经成为了我国的国民经济支柱产业，并带来了 行业的激烈竞争。目前我国城市房价普遍持续上涨，对此国家亦不断出台新的政 策来调控和抑制房地产过热现象。在这种情况下房地产企业决定一个项目是否可 行、是否投资，就显得至关重要。为实现企业利润的最大化的目的，房地产企业 在投资决策时主要是以项目可行性研究为依据，可行性研究水准对投资决策、利 润实现与否起到了至关重要的作用。 本文基于项目管理、经济管理、财务管理和市场营销等领域的理论，通过对 白洋淀项目投资环境分析和区域市场供求分析，论证了白沟·白洋淀温泉城发展 前景；通过对白洋淀项目的目标市场定位和营销策略的分析，论证了该项目的可 行性；通过对项目的竞争项目的价格分析，合理制定本项目的入市价格和开发方 案；通过对项目的投资估算、和效益评价分析，论证了白洋淀项目的财务分析是 可行的；通过对白洋淀项目的SWOT等方面的分析，为海尔地产进行项目决策提 供有益的参考建议。 关键词：房地产，市场分析，财务分析，白洋淀温泉城 Deci ti veanaI i sofi nvestmentforHai erBai i an ys yangd reaI estate project Abstract Atthe of and of backgroundwarmingup speedingup marketingprocess， the realestate with andrevenuehas industryhighinvestment，return becomeoneofessentialGDP inrecent aswell industry supporting years as fierce inside to and bringingcompetitionindustry．Atpresentmanage civil of controlthe pricehousingkeep trend，the increasing government hasreleasedaseriesof iciestobalancetheoverheatedand pol economy Insuch itisvitalfora tomake development．circumstances， enterprise decisionsfor with ReturnOfInvestment(ROI)． projectfeasibilitygood Tomaximizethe realestate based profitmargin，the enterprise norma