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2010年主流企业拿地策略及城市投资机会分析_中指.pdf
当前形势下主流企业拿地策略
及城市投资机会分析
中国指数研究院
CREIS 中指数据
2010年8月
1
目录
一.全国土地市场形势分析
二.2010年房企拿地策略及建议
三.城市投资吸引力研究
2
目录
一.全国土地市场形势分析
二.2010年房企拿地策略及建议
三.城市投资吸引力研究
3
1. 供应增加,市场理性,土地价格稳中有降
住宅用地供应量持续增加,地价快速上涨势头得到遏制,土地价格稳中有降,企
业拿地良机再现。
后期政策重点集中在打击开发企业囤地、实现土地的有效供应。
4
1.1 供应计划:完成率偏低,政府面临较大供应
压力
通过下表可以看出,2010年已过去2/3,但一些城市住宅用地实际供应量仍不足计划的40%。一线城市中,
广州实际供应量仅为计划的12%,深圳为14%,北京为32%;二线城市供应量略高于一线城市,但也不足40%。
如果供地计划顺利完成,9-12月地方政府将面临较大供地压力,土地市场或将出现大规模的集中供地潮。
表:重点城市土地供应计划及2010年1月-8月15 日完成率
住房建设用地
单位: 计划供应(包 商品住房用地供应(含中小
万平方米 含保障性用地) 套型商品住房用地) 实际供应 计划完成情况
北京 2500 1250 397 32%
深圳 407 147 20 14%
广州 650 500 62 12%
杭州 2023 798 261 33%
嘉兴 731 538 91 17%
重庆 6449 4713 815 17%
5
1.2 供应:1-7月住宅用地供应量同比增长超过
80%
2010年全国计划供地18.5万公顷,同比增加约140%。在此背景下,住宅用地供应持续增长,远超去年同
期水平。2010年1-7月,全国 (100个城市合计,下同)累计供应住宅用地2.44亿平方米,同比增长83%。
土地供应量的大幅增加提高了企业拿地的选择空间,为企业扩展土地储备提供了良好的机遇。
图:2010年1-7月全国住宅用地月度供应量
单位:万平方米
6000 300%
5000 249% 256%
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