北京沿海未来de___Ville健康豪宅营销案例分享(上).ppt

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 2）中心内容：三厅，即品牌厅、技术厅和未来厅 健康住宅体验中心的内容必须包含： 品牌厅（沿海企业品牌信息、沿海对健康住宅的追求与探索）； 技术厅（展示项目所采用的健康技术和材料）； 未来厅（展现沿海健康技术研发方向、客户的互动留言等）。 3）中心展示方式：静态展示、动态展示和互动展示 静态展示：通过图片、文字等展板方式、固态模型等，其展示的内容包含“企业品牌”、“沿海健康住宅项目”、“沿海健康住宅体系研究内容”等。 动态展示：通过影音媒体、技术模型模拟运行等方式，将项目主要采用的健康技术向客户做生动直观的展示。 互动展示：客户可直接参与和体验项目主要采用的健康技术的原理及效果。 以上三种展示方式中，优先选用“互动型”展示方式呈现。 4）中心选址 健康住宅体验中心的选址需在样板房附近，便于与样板房形成互动，增加客户对企业和项目健康住宅技术含量的更深理解和认可。选址标准是：样板房与健康住宅体验中心的客户行程时间不超过5分钟。 体验中心外围 中心外围，应设立显眼、易辨别的“健康住宅体验中心”标识，提高中心在园区中的视觉辨识度。 沿海未来de Ville “健康住宅体验中心” 体验中心一楼平面图 沿海未来de Ville健康住宅体验中心的装修主要以满足客户感官体验性能为目的，突出舒适、温馨的参观环境，从人性化角度出发，进行展厅主题布局、设计参观线路。同时，在展厅中设立了客户休息区域，并特别设置了客户可亲自参与的环节，增强了健康住宅技术的体验性和参与性。 品牌厅 技术厅 技术厅 技术厅 品牌厅 技术厅 技术厅 技术厅 谢 谢 欣 赏！ * 首先是展示系统。分几部分：一是健康住宅展示中心，一个是示范区，一个是样板间，一个是售楼处。 * 这是我们别墅的外立面实景照片 * ４）材料外立面系统标准： 材料外立面系统是项目建筑风格的直接展示，系统包含建筑本体外立面材质、风格、细节处理；私家庭院外包围材质、风格和细节等。 （1）外立面展示： 在示范区及参观动线上，低层、多层建筑外立面应全部完成；小高层、高层、超高层建筑外立面，至少完成5层楼外立面展示。 （2）外立面细部处理到位： 根据建筑风格、整体尺度与比例关系，将建筑阳台、线角、门、窗、不同材料交接处、材料拼接、雨棚、栏杆、百页等细部及部品处理到位。 （3）主要材料展示： 对应于项目定位并与之相匹配的： 建筑外立面材料，门窗型材及玻璃，栏杆、百页等部品； 入户大堂及电梯厅墙、地面材料； 项目主入口及中央景观轴或区的地面铺设材料。如石材、瓷砖、木材、铁艺栏杆、其他金属材料、有机玻璃等应具有较好的品质感。 沿海未来de Ville的外立面系统 参观动线上房屋立面：4栋（两栋A户型、样板房和体验中心）外立面均完成建筑风格“主流的南加州风格” 立面细节 浅色 深色 中色 几栋示范别墅户型比较接近，在立面用色上分别采用浅色、中色、深色进行搭配，保证示范区的立面丰富感，通过适当的曲线道路，也形成步移景移的空间效果。 在别墅入口前形成景观过渡：风格统一的院墙、院门--》入口门廊---》建筑入口等几个层次，提升建筑的尊贵感，同时文化石尽量设置在入口面上，用较少的石材形成比较厚重高雅的建筑体量。 建筑中还较多的运用了拱门、铁艺圆窗、各种花式窗饰、木百叶窗饰等元素，丰富建筑形象。 从庭院视角看，别墅以环抱的形式形成生动的庭院空间，面向庭院的建筑除挑高的标志性大拱窗外，还有外廊、花窗、砖饰等多种元素，形成有主有次、丰富协调的建筑形态。 立面材料： 主要立面材料为西班牙筒瓦、文化石及手抹灰涂料；入户门为实木门；窗套及装饰线脚为GRC材料、立砖装饰窗沿或抹灰加涂料；露台栏杆为铁艺装饰;窗玻璃为双层中空玻璃内加装饰条。 屋顶材料：手工紫砂筒瓦 GRC装饰线脚 立砖装饰窗沿，双层中空玻璃内加装饰条 铁艺装饰 主材为西班牙筒瓦、文化石及手抹灰涂料 木质入户门 传达简约、大气、内敛的风格特征，外墙文化石； 突出设计感、文化感、身份感，同时要结合所处地域的文化审美习惯，在细节上突出精致、细腻、考究的感觉，体现高端人士的生活品味与精神追求。 突出高端人居环境的私密性 健康豪宅私家庭院的完整性、身份尊崇感 私家庭院外围应体现项目鲜明特征 产品包装之样板房区 （1）样板房选择原则： 户型最大化原则：应选择主力户型作为样板房的展示户型。 景观最大化原则：应选择具有最佳景观效果的位置。 动线最优化原则：从售楼处到样板房的参观动线，应是小区景观、配套品质最佳的展示动线。 干扰最小化原则：应选择受施工、市政设施建设等内、外部干扰最小的地段。 （2）样板房设计方案关注重点： 设计风格是否与推广主题、目标客户群特征匹配？