企业纳税风险控制和税收筹划2012.11.02.ppt

* 11、自2001年1月1日至2008年12月31日，对为高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免税。 12、自2000年1月1日至2008年底，对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立核算并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产免税。 13、铁道部所属铁路运输企业自用的房产，继续免征房产税。 14、对行使国家行政管理职能的人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的房产免税。 15、天然林保护工程相关房产免税。 16、国家直属储备粮、棉、糖、肉、盐库。 * 契税的原理 一 契税的原理 (一 ) 契税的概念 契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 (二 ) 契税的特点 1、属于财产转移税 2、由财产承受人纳税 (三 ) 契税的作用 1、广辟财源，增加地方财政收入 2、保护合法产权，避免产权纠纷 * 二、征税对象 （一）国有土地使用权出让 （二）土地使用权的转让 （三）房屋买卖 1、以房产抵债或实物交换房屋 2、以房产作投资或股权转让 3、买房拆料或翻建新房，应照章征收契税 （四）房屋赠与 * （五）房屋交换 1、以土地、房屋权属作价投资、入股； 2、以土地、房屋权属抵债； 3、以获奖方式承受土地、房屋权属； 4、以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房