房地产在宏观调控政策下的走势研究定稿资料.pptVIP

从1989年到2012年的期盼 第一、二、三产业增加值GDP占比 第一、二、三产业增加值对GDP贡献率 中国房地产占GDP的比重 调控时间节点下的房价与GDP比照 1989到2011房地产国家调控政策路线图（1） 1989年发布《关于加强房地产市场管理的通知》 1990年发布《土地管理法实施条例》 1991年规范产地产业发展：深化住房制度改革 1992年加快房地产业发展 1993年发布《关于加强房地产市场宏观管理，促进房地产业健康持续发展的意见》和《关于开展房地产开发经营机构全面检查的通知》 1994发布《国务院关于继续加强定资产投资宏观调控的通知》和《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》 1995年颁布《房地产管理法》、《增值税法》 1996年全面推行住房公积金制度政策性贷款制度开始建立 1997年实行适度从紧的财政政策和货币政策 1998年发布《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》 1989到2011房地产国家调控政策路线图（2） 1999年落实住房分配货币化改革免个人所得税；调整房地产市场若干政策；启动房地产市场，免征产易营业税，契税减半 2000年对住房公积金货款的个人和银行都免税。租赁所取得收入税收税率减少 2001年加大房地产开发投资力度，拉动经济增长。消化积压商品房政策，对1998年6月30日以前的商业用房、写字楼、住房免营业税、契税，行政事业性收费； 2002年降价住房公积金存、贷款利率，5年以上贷款利率由4.59%降到4.05％；修改《住房公积金管理条例》恢复征收土地增值税。 2003年出台121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，四证取得后才能发放贷款；提高第二套住房的首付比例；房屋开始征收房地产税 2003年8月国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文件） 2004年3月8·31大限提高拿地“门槛” 调控开始 2004年10月央行十年首次宣布上调存贷款利率 2005年3月房贷优惠政策取消 调控涉及消费层面 2005年3月房地产税改革深入 2005年3月国八条出台 调控上升到政治高度（老国八条） 2005年5月七部委意见发布（新国八条） 1989到2011房地产国家调控政策路线图（3） 2005年9月银监会212号文件收紧房产信托 2005年10月国税总局重申二手房交纳个税 2006年4月房贷利率再次上调 调控卷土重来 2006年5月国六条出台 2006年5月国务院出台限制套型90/70政策 2006年5月国税总局出台二手房营业税政策 2006年7月未取得预售许可证不得发布预售广告 2006年7月建设部出台171号“外资限炒令” 2006年7月108号文强制征收二手房转让个人所得税 2006年8月土地新政出台 2006年8月央行调整金融机构人民币存贷款基准利率 2006年8月建设部出台廉租房管理实施办法 2006年9月《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）和《建设部国家发展改革委员会国家工商行政管理总局关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房[2006]166号） 1989到2011房地产国家调控政策路线图（4） 2007年1月建设部规范经纪行业 2007年3月《物权法》通过 10月1日起执行 2007年3月央行2007年首度加息 2007年5月央行再次加息 2007年7月央行第三次加息 2007年8月国发〔2007〕24号 回归保障 2007年8月央行年内第四次加息 2007年9月央行年内第五次加息 2007年9月央行出台新政 购买第二套住房首付比例不得低于50% 2008年3月财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 2008年3月住房和城乡建设部下发《关于加强廉租住房质量管理的通知》 2008年4月上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 1989到2011房地产国家调控政策路线图（5） 2008年5月上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2008年6月国家多项调控近期开始施行土地阀门再度把紧 2008年7月国土部表示小产权房不给宅基地证 2008年8月商品房销售应明示能源消耗指标 2008年8月三部委联合印发《2008年廉租住房工作计划》 2008年8月央行银监会联合发文要求严格建设项目贷款管理 2008年9月央行宣布“双率”齐降 2008年10月9日西方央行联手降息 中国打出“降率免税”组合拳 2008年10月系列新政支持房地产 2009年1月七折利率优惠 2009年2月