探究北亭广场日渐衰落的原因及新的发展道路.doc

报 告 目 录 摘要 3 第一部分 报告概述 3 一、选题背景 3 二、研究目的 3 三、研究意义 4 四、研究对象 4 五、调查方法 4 第二部分 主报告 5 六、北亭广场的“前世今生” 5 （一）昔日繁荣状况 5 （二）广场经营现状 6 七、广州大学城三大商业中心比较分析 7 （一）地理位置比较 7 （二）交通状况比较 8 （三）人口密度分析 9 （四）基础设施情况 10 （五）周边区域状况 11 （六）商铺入驻情况 12 八、问卷分析 12 九、访谈分析 19 十、经验与借鉴 22 （一）国内其他大学城商业区——以松江大学城商业区为例 22 （二）广大商业中心 24 十二、结论 25 （一）北亭广场运营中出现的问题 25 （二）北亭广场衰落原因分析 26 十三、建议 26 第三部分 支撑材料 28 十四、附录 28 附录1：广州大学城学生消费力状况问卷调查 28 附录2：采访记录《倾城正装店采访稿》 29 附录3：采访记录—— 《北亭便利店采访稿》 30 附录4：采访记录——《华南师大06级本科生李玉贤采访稿》 31 十五、参考文献 32 探究北亭广场日渐衰落的原因及其新的发展道路 摘要：北亭广场（Uni-Mall）是中国第一家大学MALL是突出运动、娱乐、饮食、服务功能，并集购物、旅游、表演、展示、资讯和文化于一体的生态休闲、潮流动感大型时尚中心 第一部分 报告概述 一、选题背景 大学生，作为一个特殊的消费群体，在当前的经济生活，尤其是在引领消费时尚、改善消费构成方面起着不可替代的作用。而大学城里面的商业中心则对大学生消费起者重要的引导作用。在商品经济日益发达的今天，大型的商业中心对发挥规模效应，增加规模收益有着巨大的促进作用。同时，其也具有带动消费、增加内需从而拉动经济增长的能力。综上所述，商业中心对经济发展起着重要的作用。 作为广州大学城第一家商业中心，北亭广场本该对经济起着积极作用，但其快速的衰落却引起的我们的注意。北亭广场衰落的原因以及其带来的经验教训值得我们的深思。 二、研究目的 2007年，作为目标是大学城第一大商业中心的北亭广场在众媒体和社会的关注下开业，却在投入运营后的短短2年的时间里经营每况愈下，并从此一蹶不振。后规划的YH城也没有打破这个局面。本报告意在究北亭广场的衰落原因，并为其新的发展道路提出建议。 三、研究意义 广州大学城内首个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代化生活中心（Uni-Mall）——北亭广场，于2007年投入运营。但开业两年后，其出租率就从60%降至不足30%，广场经营每况愈下。 近年来，大学城作为一个新兴的教育模式在开始慢慢在全国普及，大学城商业圈也随之越来越成为大家关注的焦点，不过还并未形成一个完善的商业发展模式，在这方面的研究也暂时处于萌芽状态，本报告在试图分析描述北亭广场的过去和现状，希望能为大学城以后的商业发展规划提供一定的参考和借鉴。 且大学城商业中心对于大学城的发展也起着一定程度的推进作用，是大学城发展过程中不可忽视的重要力量，也可以提高学生的生活、学习、交流质量。 大学城商业建设与运营问题关系到大学城的可持续发展。探究北亭广场的衰落原因，不仅为其提出新的发展道路，还可为大学城内其他商业区提供经验借鉴，进而促进大学城的可持续发展。 四、研究对象 北亭广场是中国第一家大学MALL是突出运动、娱乐、饮食、服务功能，并集购物、旅游、表演、展示、资讯和文化于一体的生态休闲、潮流动感大型时尚中心 文献法：通过图书馆和互联网查阅相关资料； 问卷法：对消费者进行问卷调查以获取相关数据； 观察法：进行实地考察，观察商户的经营状况； 访谈法：对消费者、商户和运营商进行访谈以获取相关资料； 对比分析法：对比广州大学城及国内其他大学城商业区的运营模式，得出经验。 第二部分 主报告 六、北亭广场的“前世今生” （一）昔日繁荣状况 北亭广场是广州大学城规划配套最大的生活广场，是广州首家文化娱乐 mall ，是广州市政府在大学城中规划的唯一 mall业态商业项目。总占地面积 8.9万㎡，建筑面积逾12万㎡，地上四层、地下一层，拥有2000余个停车位的超大型室外停车场，北亭广场拥有10000㎡露天广场，全国独一无二的2000㎡动感内庭广场。突出文化娱乐功能，是集运动、餐饮购物、旅游、休闲、表演、展示、服务于一体的广州大型消闲生活中心。 据了解，北亭广场共有商铺500多家，首期时招租率达到60%，有4成商家同期开业，包括真功夫、麦当劳、元绿寿司、ONLY、歌莉亚、喜为王牛仔、海王星辰、万宁等连锁品牌。其中天映东方电影院、全明星冠军真冰滑冰场、方特科技乐园、ITAT百货会员俱乐部均是第一次登陆广州。 采访对象：华南师大06级本科生李玉贤师姐 问：师姐在校期间是否经常光顾北亭广场？ 答：很少去