2013.02月深湾壹号广场一期营销投标报告.ppt

深湾壹号广场一期营销投标报告 世联地产 2012－2 深圳第一排不只是第一排的景观视野 深圳第一排不只是第一富有的金融湾区 深圳第一排不只是深圳第一奢侈综合体物业 …… 谁，才能占有第一排？ 国会的第一排，是最资深权威的政客领袖 NBA球场的第一排，是最闪光的社会名流 奥斯卡颁奖典礼的第一排，是最炙手可热的明星大腕  …… 是稀世海景？ 是后海豪宅版图扩张？ 是总部基地？ 是深圳湾的城市级配套？ 是大面积的居住尺度？ …… 价值图谱——能够感动客户的5宗“最” 他们想占有的不只是顶级海景资源 他们想占有的不只是富可敌国的金融湾区 他们想占有的不只是超级大平面的奢侈 而是，关于深圳最顶级奢华的“综合体”…… 以顶级 ，礼遇顶级 附件1：大势预判 2011年房地产市场回顾 1 未来房地产市场展望 2 2011年房地产市场回顾 2011，全国房地产市场增速放缓 2011年，房地产市场增速放缓 全国商品住宅销售增长情况 全国商品房销售增长情况 销售面积：↑8.5% 销售金额：↑ 16% 销售面积：↑7.5% 销售金额：↑13.7% 数据来源：国家统计局，世联数据平台 从全国来看，前11个月商品住宅销售面积同比上升7.5%，销售均价同比增长5.8%，仍然呈现上涨态势 全国房地产市场商品住宅成交量价走势 5096/ ㎡ ?5.8% 8亿㎡（1-11月） ? 7.5% 数据来源：国家统计局，世联数据平台 三四线城市是拉动全国房地产市场增长的主要引擎 全国及各线城市销售面积增速对比 全国及各线城市销售均价增幅对比 数据来源：国家统计局，世联数据平台 从土地市场来看，中国土地成交面积依然呈现上升态势 中国102个城市土地成交面积增长情况 35个大中城市商业用地成交面积增长情况 排名 城市 2011年土地成交面积同比 排名 城市 2011年土地成交面积同比 1 肇庆 405.8% 11 锦州 75.3% 2 昆明 333.2% 12 吉林 74.5% 3 襄阳 324.9% 13 潍坊 63.6% 4 汕头 284.8% 14 鹰潭 61.3% 5 洛阳 209.0% 15 珠海 60.9% 6 大庆 163.3% 16 呼和浩特 58.3% 7 三亚 105.4% 17 威海 49.9% 8 连云港 102.1% 18 南京 41.3% 9 北海 86.4% 19 南昌 40.6% 10 沈阳 82.7% 20 焦作 39.6% 2011年土地成交面积涨幅前20名城市 数据来源：世联数据平台 从城市来看，三四线城市土地出让金增长最快 排名 城市 2011年土地出让金同比 排名 城市 2011年土地出让金同比 1 呼和浩特市 280.3% 11 沈阳市 86.8% 2 韶关市 206.6% 12 威海市 82.1% 3 锦州市 191.2% 13 洛阳市 77.6% 4 柳州市 188.6% 14 潍坊市 71.1% 5 襄阳市 149.0% 15 舟山市 70.9% 6 昆明市 147.6% 16 连云港市 54.1% 7 肇庆市 117.3% 17 郑州市 43.3% 8 江门市 111.7% 18 清远市 36.1% 9 丹东市 92.7% 19 大庆市 35.7% 10 汕头市 87.6% 20 齐齐哈尔市 34.3% 2011年土地出让金涨幅前20名城市 数据来源：世联数据平台 分类型来看，商业地产表现抢眼 不同类型物业新开工面积增速对比 一线城市不同类型物业新开工面积增速对比 数据来源：国家统计局，世联数据平台 得益于市场上半年抢跑，主流开发商年度销售目标完成程度较高 公司名称 2011年销售金额（亿元） 全年销售金额目标（亿元） 目标完成率 保利地产 732 515 142.1% 华润置地 366 300 122.0% 花样年 70 60 116.8% 恒大地产 804 700 114.8% 中海外 889 800 111.1% 招商地产 210 200 105.0% 融创中国 192 183 104.9% 佳兆业 153 150 101.9% 碧桂园 430 430 100.0% 龙湖地产 381 400 95.3% 瑞安房地产 95 100 95.0% 合景泰富 134 150 89.3% 恒盛地产 133 150 88.8% 远洋地产 265 300 88.3% 世茂房地产 315 360 87.5% 万科地产 1215 1400 86.8% 雅居乐 310 370 83.8% 金地集团 309 400 77.3% 首创置业 112 150 74.7% 富力地产 287 400 71.8% 绿城中国 362 550 65.8% 2011年部分