新物业管理法规与案例分析 第2版 教学课件 刘燕萍 主编 第四章.pptVIP

第四章 业主及业主大会 第一节 业主和业主的权利义务 第二节 业主大会 第三节 业主委员会 第四节 相关法律责任 第一节 业主和业主的权利义务 一、业主的概念 二、业主在物业管理中的权利和义务 一、业主的概念 《物业管理条例》中规定：房屋的所有权人为业主。此外，在一些地方性物业管理法规中，对业主的定义也做出了界定。例如，《广东省物业管理条例》第2条第3款规定：“本条例所称业主，是指物业的所有权人”。此外，《青岛市物业管理条例》和《上海市居住物业管理条例》等也做出了类似的规定。因而，根据这些规定，并综合物业管理的实践，可以认定：业主就是房屋的所有权人。 二、业主在物业管理中的权利和义务 （一）业主享有的权利 根据《物业管理条例》第六条规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利： （1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； （2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； （4）参加业主大会会议，行使投票权； （5）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （6）监督业主委员会的工作； （7）监督物业管理企业履行物业服务合同； （8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； （10）法律、法规规定的其