新物业管理理论与实务 教学课件 胡伯龙 杨韬 第9章 房屋附属设备设施维修养护管理.pptVIP

第9章 房屋附属设备设施维修养护管理 学习目标 本章要求了解房屋附属设备设施维修养护的目的，熟悉房屋附属设备设施的种类和用途，掌握房屋设备设施的保养和维修制度；能够进行房屋设备设施的保养工作和维修管理工作；了解特种设备的含义，熟悉特种设备的安全管理规定；熟悉住宅小区智能化系统的组成，能够对智能化小区的附属设备设施进行运行管理及维修管理工作。 一、房屋附属设备设施概述 （一）房屋附属设备设施维修养护的目的 房屋附属设备设施维修养护管理主要是通过正确合理的使用，有效的养护，正常的维修，保证物业设备设施处于良好的工作状态，尽量避免其使用价值的下降。在保证和提高各种设备设施功能的同时，最大限度地发挥其综合效益。 （二）房屋附属设备设施的种类 房屋附属设备设施主要由以下几个系统组成 ： 给排水系统 给水设备、排水设备 、房屋卫生设备 、消防设备 、房屋热水供应设备 电器工程系统 供电设备设施、物业的弱电设备 、房屋的电梯设备、电气照明设备 供暖、空调、通风系统 采暖设备、空调设备 、通风设备 燃气设备系统 包括燃气灶、燃气表、燃气管道、天然气管网等 二、房屋附属设备设施养护管理 （一）建立房屋附属设备设施日常管理及养护制度 1、制定房屋设备设施养护管理制度 2、房屋设备的三级保养制度 日常维护保养、一级保养 、二级保养 3、设备的预防性计划维