新物业管理理论与实务 教学课件 胡伯龙 杨韬 绪 论.pptVIP

绪 论 一、物业管理的起源与发展 物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，它是随着社会生产力的发展而产生并发展起来的，是社会经济发展到一定阶段的产物。综合多方资料，一般认为，传统意义上的物业管理起源于英国的19世纪60年代 。 我国香港专业物业管理源自英国，同时也是英国皇室物业管理协会会员，而深圳最早的物业管理大多借鉴香港物业管理模式，可以说带有英国物业管理的色彩和经营理念。 现代意义上的物业管理形成于19世纪末的美国。 二、物业管理在中国的产生和发展 （一）产生的历史背景 房地产业也随着住房商品化及城市土地有偿使用改革目标的提出与实施而得到迅猛发展，房地产业作为国民经济中一个独立的产业的地位开始得到了确认。产权多元化使住宅所有制结构发生了根本性的变化 ，从此住房消费的经营服务走上了一条专业化、社会化、经营性的有偿服务的管理轨道，这是新形势下房屋管理的必然选择。 二、物业管理在中国的产生和发展 （二）物业管理在我国的发展历程 我国对物业管理的探索和尝试是从20世纪80年代初期开始的。最早成立的专业物业服务企业是1981年3月10日成立的深圳市物业服务企业。“独立核算、自负盈亏、自我运转、自我发展、自我完善” 。 二、物业管理在中国的产生和发展 （二）物业管理在我国的发展历程 我国物业管理行业的兴起、发展，大致可分四个阶段：