新物业管理实务 教学课件 鲁捷第3章 3.2物业设施设备管理.pptVIP

3．2 物业设施设备管理 物业设施设备管理是指物业管理企业的工程管理人员通过熟悉和掌握设施设备的原理性能，对其进行保养维修，使之能够保持最佳运行状态，有效地发挥效用，从而为业主和客户提供一个更高效和更安全、舒适的环境。 3．2．1 物业设施设备的分类 物业设施设备是房屋建筑内部附属设备的简称，它是构成房屋建筑实体的有机组成部分。 房屋的给排水系统 1．供水设备 指用人工方法提供水源的设备，由供水箱、供水泵、水表、供水管网构成， 组成生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。 2．排水设备 指用来排除生活污水和屋顶雨雪水的设备，包括排水管道、通风管道、清通设备、抽升设备、室外排水管道等。 3．热水供应设备 包括淋浴器、供热水管道、热水表、加热器、循环管、自动温度调节器、减压阀等。 4．消防设备 指房屋设备中的消防装置部分，包括供水箱、消防箱、兰花喷头、灭火机、灭火瓶、消防龙头、消防泵等。 5．卫生与厨房设备 指房屋卫生间与厨房内部的各种设备。卫生设备包括浴缸、水盆、小便池、抽水马桶、面盆等。厨房设备包括洗菜池、操作台、吊柜、抽油烟机及管道等。 6．供暖、供冷、通风设备 （1）室内供暖设备包括锅炉、壁炉、鼓风机、水片、回龙泵等设备。 （2）室内供冷设备包括冷气机、深井泵、空调机、电扇、冷却塔、回龙泵等设备。 （3）室内通风