《@开房大典【保利】广西南宁凤岭可行性研究报告2016年_@地产智库8848(九舍会)投资立项.》.pdfVIP

房地产智库.com 保利·凤翔花园项目可行性分析报告 “保利·凤翔花园”项目情况介绍 一、项目概况 1、项目简况  基本情况 本项目计划共建设十六栋，其中：一期工程包括 1A、2B、3B、 4B、5A、6C、7D、8D、9E 共九栋楼，二期包括 10F、11F、12E、13G、 14G、15G、16E 共七栋楼。小高（11F+1）5 栋、中高层（18F+1）11 栋。  开发周期：2005 年5 月开工，2007 年元月之前全部竣工并入 住。  开发计划：由南向北分两期进行，  主要经济技术指标：总占地面积 44279 m2 ，总用地面积； 2 2 37618.8 m ，容积率3.12；总建筑面积117371 m （不含地下 建筑和架空部分）。  户型：主力户型为三房，面积在 100 m2 ～130 m2 左右，约占 60%，其余为两房、四房及楼中楼。 2、项目地理位置 本项目位于南宁市凤岭开发区。南面是亿利城、香榭里小区；北 广西保利远辰房地产有限责任公司 1 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 保利·凤翔花园项目可行性分析报告 面为香格里拉、天赐良园小区，东面为拟建的蓝山上城小区；西边也 为新规划开发用地。距竹溪大道约 200 米，区域内为建筑取土区和填 土区，现已完成“三通一平”工作。小区内东面为即将动工的凤翔路 （宽20 米），北面为规划待建长湖路延长线（宽40 米）。 3、项目交通状况 项目距民族大道约 300 米，距金湖广场约 1 公里，处于南宁市一 级轴线的交通枢纽地带，距快速环道竹溪路 200 米，距高速路收费站 约 1.5 公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达的枢纽位置上。 本项目用地市政配套设施齐全，水、电、管道燃气、通信线路等 比较完善。 广西保利远辰房地产有限责任公司 2 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 保利·凤翔花园项目可行性分析报告 二、区域参考项目指标分析 1、凤岭楼盘类比分析 概述：凤岭作为南宁中央形象区，其区域内住宅楼盘分布最为密 集，并多以成片开发为主。楼盘规模较大，配套较为完善，在规划设 计上更为人性化，销售价格基本持平，在目标客户群上以高薪阶层为 主。区域内楼盘基本处于同质竞争，市场竞争激烈。 楼盘简况 大自然花园 山水美地 新天地 翡翠园 香榭里