房屋转租中次承租人权益保护的分析.pdf

内容摘要 随着社会经济的发展，房屋租赁市场日益繁荣，与此同时因房屋转租引起的 纠纷也大量产生。次承租人是房屋的直接占有使用人，其对房屋的需求更迫切， 依赖性也更强。次承租人得以合法占有使用租赁房屋源自于出租人的认可，如果 出租人对转租未予认可而承租人却隐瞒真相，那么次承租人的合法权益将可能受 到侵害。我国关于房屋转租法律法规主要以保护出租人权益为出发点，对次承租 人的权益保护缺乏足够的重视。而次承租人在房屋转租的三角关系中处于最弱势 的地位，因此探讨房屋转租中次承租人的权益保护是十分有必要的。本文意在通 过分析我国现行法律对次承租人权益保护的不足，提出完善房屋转租制度的建 议，为次承租人合法权益提供法律保障。 本文共分为三个部分。 第一部分是房屋转租制度的理论基础。本部分首先介绍了转租的概念，主要 通过对转租和租赁让与及租赁权转让等相关概念进行比较，突出转租的特点。其 次，按照不同的标准将转租分为合法转租与违法转租、期内转租与超期转租、整 体转租与部分转租、单重转租与多重转租等四类，以对后文分析在不同情形下次 承租人的权益保护作铺垫。然后梳理了出租人、承租人与次承租人三者间的权利 义务关系，引出“未经出租人同意的房屋转租合同是否有效”的问题。最后，从 民法