房地产业银行金融资本过度膨胀的法律规制研究.pdf

摘 要 房地产业是我国的支柱产业之一，其健康发展对国民经济的发展起着 重要作用。而房地产业是资金密集型行业，因此有效地解决该行业的融资 问题是促进其健康发展的重要条件。房地产业的发展与金融业的支持密不 可分，两个行业互为依托、互相影响。随着市场经济的快速发展，银行金 融机构参与房地产开发的程度不断增加，从银行金融资本支持自建房屋， 到开发商融资开发，再到居民以抵押的方式取得购房贷款。可以说在当前 的形势下，房地产业的健康发展离不开房地产金融，尤其是房地产银行金 融资本的支持。据统计，在我国房地产业的资金来源中，银行金融资本占 到80% 以上，房地产贷款余额占商业银行贷款余额的比重高达7.8% 。 然而，伴随着我国房地产银行金融资本的迅速扩张，与之相对应的是 房地产价格的飞涨。银行提供的资金是房地产价格的一个决定因素，银行 金融资本的过度扩张是造成房地产价格上涨直至泡沫形成的重要因素。当 房地产泡沫高涨时，表面上看是一片繁荣景象，所有参与者都获益，但这 种“泡沫式的高涨”所付出的巨大的代价，会对宏观经济发展造成很大的 不稳定。由于房地产交易的金额巨大，当泡沫高涨时，房地产商过度扩张 借款融资，这蕴藏着巨大的金融风险。一旦房地产价格下跌，使高成本的 投资无法收回