深圳写字楼及底商市场调研报告页.pptVIP

深圳写字楼及底商市场调研报告 房地产 营销策划部 报告内容 深圳写字楼市场研究 写字楼市场概述 供求走势分析 租金走势分析 客户分析 市场展望 高新区市场现状及发展分析 项目跟踪 深圳写字楼底商市场研究 车公庙片区 中心区片区 罗湖蔡屋围片区 科技园片区 写字楼底商市场总结 写字楼市场概况 深圳甲级写字楼租金连续两个季度攀升，市场对高端写字楼的租赁需求复苏 随着租金连续两个季度、售价连续三个季度出现增长，深圳甲级写字楼市场在2009年第四季度表现理想。尽管南山中心区有近63,000平方米的新增供应，需求的持续活跃确保了全市平均空置率向下走低。 写字楼市场复苏快于预期，需求受一系列利好因素所引导。在全球经济疲软的环境下，政府的刺激经济政策以及宽松的银行信贷使得国内经济持续改善。事实上，中国经济依然快速增长使其成为吸引外资流入的重点国家之一。而10月23日创业板在深上市，使得深圳成为聚集金融企业的平台。 持续改善的市场环境和优惠的租金（高峰至低谷相差26%），使得更多的企业具备了扩大办公空间的能力。鉴于租户扩租意愿提升，使业主租金叫价有所上调。 市场总体供求走势 纵观历年来深圳写字楼市场的变化，总体来说，供需状况保持平衡，年平均供应量及市场消化量均在30万平方米左右。 2009年全市新