深圳坪山新区495亩地块可行性研究报告20131208.pptVIP

3.4 价格建议 项目价格及销售周期建议 产品 价格及销售周期 高层 基于市场现状预估本项目今年入市后整体均价13000元/㎡，预计年增长12%，2014年下半年入市后整体均价约15500元/平。 商业 本项目考虑赠送地下空间及地上部分（约1.3万平方赠送），预计2015年中入市，整体均价约为5万/㎡(实际地上建面单方为3.8万/㎡)。 销售周期 市场年去化速度7万平方米，整体预计销售周期为1.5年。 PART 5 项目投资测算 项目规划强排方案 项目投资测算表 4.1 项目规划强排方案 4.1 项目规划强排方案 人视图 4.1 项目规划强排方案 鸟瞰图 测算详见附件 坪山新区经济技术指标 总用地面积 33035.28 平方米 总建筑面积 173141 平方米 计容建筑面积 132141 平方米 其中 住宅及配套 116141 平方米 其中 住宅 114091 平方米 物业管理用房及其他配套 2050 平方米 商业街 14000 平方米 幼儿园 2000 平方米 不计容建筑面积 40999 平方米 容积率 4.00 - 建筑基底面积 10750 平方米 建筑密度 34.8% % 绿地率 42 % 车位数 1321 个 其中 地下 1171 个 地上 150 个 商业附加值 商业赠送面积 13054 平方米 其中 地上 4215 平方米