房产税土地使用税契税培训(公用版).ppt

围绕土地增值税的基本法规主要就这些，这些法规构成了土地增值税的主要内容，各个地方从这些主要法规出发结合当地房地产税收的具体情况制定了一些地方性法规，差异较大、数量较多，本处不在罗列。 * 围绕土地增值税的基本法规主要就这些，这些法规构成了土地增值税的主要内容，各个地方从这些主要法规出发结合当地房地产税收的具体情况制定了一些地方性法规，差异较大、数量较多，本处不在罗列。 * * * * * * * 印花税的会计记账问题：在管理费用中列支。 * 印花税的会计记账问题：在管理费用中列支。 * 印花税的会计记账问题：在管理费用中列支。 * 印花税的会计记账问题：在管理费用中列支。 * 印花税的会计记账问题：在管理费用中列支。 * 印花税的会计记账问题：在管理费用中列支。 * 印花税的会计记账问题：在管理费用中列支。 * 印花税的会计记账问题：在管理费用中列支。 * 印花税的会计记账问题：在管理费用中列支。 * 印花税的会计记账问题：在管理费用中列支。 * * 免税政策及特殊规定 特殊规定 财税[2008]175号财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知　企业依照有关法律、法规的规定实施注销、破产后，债权人(包括注销、破产企业职工)承受注销、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受注销、破产企业土地、房屋权属，凡按照《劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工，其中与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，免征契税。 经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。 经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。 政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。 企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。 契税 * 免税政策及特殊规定 特殊规定 国税函[2002]622号 国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复按照现行契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。 国税函〔2009〕603号 国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复 根据《财政部 国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）规定，出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。 财税[2010]13号财政部 国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知 对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 契税 * 免税政策及特殊规定 特殊规定 财税[2010]22号财政部 国家税务总局 关于事业单位改制有关契税政策的通知为支持事业单位改制，现将事业单位改制有关契税政策通知如下：　　一、事业单位按照国家有关规定改制为企业的过程中，投资主体没有发生变化的，对改制后的企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。投资主体发生变化的，改制后的企业按照《中华人民共和国劳动法》等有关法律法规妥善安置原事业单位全部职工，其中与原事业单位全部职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的，对其承受原事业单位的土地、房屋权属，免征契税；与原事业单位30%以上职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的，对其承受原事业单位的土地、房屋权属，减半征收契税。　　二、事业单位改制过程中，改制后的企业以出让或国家作价出资（入股）方式取得原国有划拨土地使用权的，不属于本通知规定的契税减免税范围，应按规定缴纳契税。本通知执行期限为2010年4月1日至2011年12月31日 财税[2010]88号财政部 国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知 对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税。 契税 * 免税政策及特殊规定 特殊规定 财税[2010]94号财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契