投资阶段工程估价(投资估算).ppt

第4章 决策阶段的工程估价（投资估算） 4.1 投资估算概述 4.2 投资估算的编制方法 4.1 投资估算概述 ? 4.1.1 投资估算的概念 投资估算是指建设项目在整个投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对建设项目全部投资费用进行的预测和估算。 4.1.2 投资估算的作用 1、 项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用，从经济上判断项目是否应列入投资计划。 2、 项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目投资决策提供依据的基础。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。 3、 项目投资估算对工程设计概算起控制作用，为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。投资估算一旦确定，即成为限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度或标准。 4、 项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计方案的依据。 5、 项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措，向银行申请贷款。 4.2 投资估算的编制方法? 例[4.1]已知建设一座年产量40万吨的某生产装置的投资额为80000万元，现拟建一座年产量90万吨该类似产品的生产装置，试用生产能力指数法估算拟建该类似生产装置的投资额应为多少？（生产能力指数n=0.6，f=1.2） 流动资金估算应注意以下问题： 1）在采用分项详细估算法时，需要分别确定现金、应付账款、存货和应付账款的最低周转天数。 2）不同生产负荷下的流动资金是按照相应负荷时的各项费用金额和给定的公式计算出来的，而不能按100%负荷下的流动资金乘以负荷百分数求得。 3）流动资金属于长期性（永久性）资金，流动资金的筹措可通过长期负债和资本金（权益融资）方式解决。流动资金借款部分的利息应计入财务费用。项目计算期末收回全部流动资金。 * 决策阶段的工程估价 4.1.3 投资估算阶段的划分 投资机会研究或项目建议书阶段 初步可行性研究阶段 详细可行性研究阶段 选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。 投资估算的误差可在30%左右。 进一步弄清项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价并判断项目的可行性，做出初步投资评价。误差率一般要求控制在20%左右。 进行全面、详细、深入的技术分析论证，要评价选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽，投资估算的误差率应控制在10%以内。 4.1.4 投资估算的内容 投资估算 固定资产投资 流动资金 费用性质 设备及工器具购置费 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产方向调节税 基本预备费 涨价预备费 静态投资 动态投资 （含铺底流动资金） 4.1.5 投资估算编制的依据 项目建议书（或建设规划）、可行性研究报告（或设计任务书）、方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸）。 投资估算指标、概算指标、技术经济指标。 造价指标（包括单项工程和单位工程造价指标）。 类似工程概预算。 设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等。 概、预算定额及其单价。 当地材料、设备预算价格及市场价格（包括设备、材料价格、专业分包报价等）。 当地建筑工程取费标准，如其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金以及与建设有关的其他费用标准等。 当地历年、历季调价系数及材料差价计算办法等。 现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。 其他经验参考数据，如材料、设备运杂费率，设备安装费率，零星工程及辅材的比率等。  4.2.1 静态投资估算法 （一）生产能力指数法 （二）比例估算法 （三）系数估算法 分项比例估算法 以拟建项目或装置的设备费为基数 以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产规模直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装费）为基数 朗格系数法 设备与厂房系数法 主要车间系数法 （四）指标估算法 单位面积综合指标估算法 单元指标估算法 （五）模拟概算法 （一）生产能力指数法 根据已建类似项目投资额或其设备投资额