建筑工程计量与计价 作者 马楠 主编 1绪论.ppt

第一章 绪论 1.1工程造价计价概述 1.1.1工程造价的概念 工程造价就是工程的建造价格，是指为完成一个工程的建设，预期或实际所需的全部费用的总和。“工程造价”一词的含义可以分别从业主和承包商不同的角度定义。 从投资者——业主的角度来定义，工程造价是指工程的建设成本，即建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用。从这个角度定义，工程造价与建设投资的概念是相同的。业主从事工程建设活动的最终目的是形成固定资产，尽管在建设项目的竣工决算中，按照新的财务制度和企业会计准则核算新增资产价值时，建设项目的投资并没有全部形成新增固定资产价值，但这些费用是完成固定资产建设所必需的。因此，从这个意义上讲，工程造价就是建设项目固定资产投资。 从工程承发包的角度来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格或建设工程总价格。它是以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次性预估的基础上，最终由市场形成价格。在这里，招投标的标的可以是一个建设项目，也可以是一个单项工程，还可以是整个建设工程中的某个阶段，如建设项目的可行性研究、建设项目的设计以及建设项目的施工阶段等。 1.1.2工程造价的计价特征 1．计价的单件性 2．计价的多次性 3．计价的组合性 4．计价方法的多样性 5．计价依据的复杂性 1.1.3工程造价计价的基本原理 工程造价＝ j——第j个基本单元子项，即第个分部分项工程； n——该工程所含基本单元子项的数目。 1.2.1建设项目总投资的构成 固定资产投资 (建设投资) 由建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税构成。 流动资产投资 是指生产性建设项目为保证其投产后的生产和经营活动的正常进行，按规定应列入工程建设项目费用的铺底流动资金（一般按流动资金总额的30%估算）。 建设项目总投资的构成图 1.2.2建筑安装工程费用 1. 直接费 （1）直接工程费 （2）措施费 （1）直接工程费 1）人工费。是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 2）材料费。是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 3）施工机械使用费。是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 （2）措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 2.间接费 间接费是指虽不由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 间接费包括规费和企业管理费。 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 3．利润和税金 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。 1.2.3 设备及工、器具购置费用 1.设备购置费 （1）由设备原价是指国产设备原价或进口设备的抵岸价。 （2）设备运杂费是指设备原价之外的，用于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出的各项费用的总和。 2．工、器具及生产家具购置费 是指按照有关规定，为保证建设项目初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 1.2.4 工程建设其他费用 工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的费用。按其费用的用途可分为三类：土地使用费、与项目建设有关的费用和未来企业生产经营有关的其他费用。 工程建设其他费用的内容 1．建设用地费 2．建设管理费 建设单位管理费 工程监理费 工程质量监督费 3.可行性研究费 4．研究试验费 5．勘察设计费 6．环境影响评价费 7．劳动安全卫生评价费 8．场地准备和临时设施费 9．引进技术和引进设备其他费 10．施工队伍调遣费 11.工程保险费 12．特殊设备安全监督检验费 13．市政公用设施建设及绿化费 14．专利及专有技术使用费 15．生产准备及开办费 1.2.5 预备费 1．基本预备费 是指建设项目在建设期间可能发生的难以预料的支出，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预