《项目管理程序》.docVIP

常州信达项目管理程序集成表 序号 工作内容 备注 1.土地获取阶段 1.1市场信息收集 根据建设单位实际情况有针对性的收集 1.2项目市场调研 1.3取得控制性规划设计条件 1.4供电、供水、供气等现状条件 1.5新建小区供电、供水、供气等可能实施的条件 1.6初步规划方案 组织初步评审 1.7项目土地投资成本估算 根据周边相识地块和市场行情估算 1.8项目开发策划可行性报告 1.9项目开发策划评审 营销部组织人员评审 1.10土地竞买★ 土地竞买 【审批部门】国土局土地交易中心 【联系电话】 【所需资料】 营业执照副本复印件； 法定代表人证明书及其身份证复印件； 委托代理人竞买的另提交法定代表人签署的授权委托书及委托代理人的身份证复印件； 竞买保证金交纳凭证； 挂牌文件规定需要提交的其他文件。 1.11签订土地出让合同（包括勘界、地形测绘等） 办理国有土地使用权证 【审批部门】国土局 【联系电话】 【所需资料】 土地登记审批表； 土地登记申请书； 地籍调查表； 地籍调查法人代表身份证明书（ 同志，在我单位任 职务，系我单位法人代表，特此证明）； 土地登记法人代表身份证明书（ 同志，在我单位任 职务，系我单位法人代表，特此证明）； 企业营业执照复印件； 法人证书、身份证复印件； 建设用地批准书； 国有土地划拨决定书（划拨合同）； 红线图； 1.12签订补充协议 1.13税费交纳 1.14建设用地批准书或划拨决定书 1.15取得《国有土地使用证》★ 2.项目启动阶段 2.1协助建设单位项目公司成立 2.2协助建设单位项目公司注册 2.3协助建设单位资质办理 房地产企业开发资质办理 【办理部门】 武进区建管处 【申报材料】 1、?????????? 房地产开发企业资质申请表（一式四份）原件； 2、?????????? 房地产开发企业资质申请报告； 3、?????????? 营业执照（复印件必须加盖公司核准章）； 4、?????????? 企业章程； 5、?????????? 验资报告（必须有一份原件）； 6、?????????? 企业注册地址证明（自有产权证或租赁合同）； 7、?????????? 企业法定代表人的身份证、个人简历； 8、?????????? 企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历； 9、?????????? 专业技术人员的职称证书、劳动合同及身份证、个人简历； 10、?????? 拟开发项目的相关文本文件（国有土地使用权出让合同、挂牌出 让成交确认书）。 2.4建设单位项目团队组建 2.5编制项目节点计划（开工前） 项目经理组织人员评审 3.产品定位阶段 3.1策划公司选聘 3.2组织市场调研 3.3项目所在地房地产市场专项调研（配置、户型、客群、价格、竞争项目） 3.4控制性规划要点通知书的获取、公建配套、红线图、坐标点及高程（含电子档） 规划设计要点通知书 【审批部门】规划局 【联系电话 【所需材料】 申请； 土地出让合同； 3.5项目周边楼盘建设的相关信息（楼盘档次及产品配置情况） 3.6项目周边的配套的相关信息（大配套） 3.7收集当地建筑市场价格信息 3.8项目产品定位初步报告及评审 营销部组织人员评审 3.9正式完成项目产品定位★ 建设单位还需根据公司长远规划综合定位 4.规划及建筑方案设计阶段 4.1选择规划及建筑概念设计单位 4.2发出规划及建筑概念设计任务书 4.3规划及建筑概念设计 4.4规划及建筑概念设计内部方案评审通过★ 4.5规划及建筑概念设计外部评审通过 4.6景观概念设计 规划设计方案审查 【审批部门】规划局规划技术科 【联系电话 【申请材料】 《规划设计方案申请登记表》； 规划设计方案（一份并附电子文件，必须由有相应资质的设计单位设计，图纸要求盖有单位出图章、消防自审章、设计人员章等） 要求： ①CAD彩色规划总平面图：1/500或者1/1000绘制在现势性地形图上，不得更改坐标，要求准确清晰地反映建筑与周围建筑、道路的关系（利用准确的尺寸标注来反映），要标明出入口位置、停车泊位、地下建筑范围线、环境布置等；要有简要说明和主要技术经济指标，居住项目还需有用地平衡表及公共服务设施配套表；要有图名、指北针、比例尺、坐标等标注，是调整方案的还需在图名中注明“调整”二字；要标明规划用地红线、建筑控制线以及建筑间距。 ②静态交通分析图：要求明确反映地面以及地下各个层