税收实务 作者 王翠玉 9章财产税电子教案.pptVIP

四、税额计算 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% 或 应纳税额=应税房产租金收入×12%（或4%） 五、减免规定 ①国家机关、人民团体、军队自用的房产。 ②国家财政部门拨付事业经费的单位的自用房产。 ③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，附设营业单位所使用房产及出租的房产除外。 ④非营利性医疗机构、疾病控制机构、妇幼保健机构等医疗、卫生机构自用的房产。 ⑤个人拥有的非营业用房产给予免税。 【想一想】下列房产是否应该缴纳房产税? （1）房地产开发公司建造的尚未出售的商品房; (2) 具备房屋功能的地下建筑; (3) 室外游泳池 ； （4）农村里的房屋； （5）加油站罩棚 六、税款缴纳 （一）纳税时间 ①原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 ②自行新建房屋用于生产经营，从建成次月起，缴纳房产税。 ③委托建设的房屋，从办理验收手续次月起，缴纳房产税。 ④纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用次月起，缴纳房产税。 ⑤购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书的次月起，缴纳房产税。 ⑥纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产的次月起，缴纳房产税。 ⑦房地产开发公司自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付的次月起，缴纳房产税。 房产不在同一地方的纳税人，按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关申报缴纳。 （二）纳税期限：按年征收，分期缴纳 （三）纳税地点：房产所在地 * 第九章 财产税类 * 第八章 财产税类 【知识目标】 ？了解房产税、契税、车船税的基本制度。 ？掌握房产税、契税、车船税应纳税额的计算。 ？掌握房产税、契税、车船税的纳税申报与缴纳方法。 【能力目标】 ？学会房产税、契税、车船税应纳税额的计算 ？学会作为优秀办税员应如何按时申报与缴纳财产税。 ？会用所学税收知识分析当前热点问题。 【情感目标】 ？树立诚实守信、纳税光荣的观念。 ？培养实事求是、尊重经济规律的科学态度和工作作风。 ？增强学生参加税收征管实践活动的意识。 本章学习目标 在线教务辅导网： 教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网 QQ:349134187 或者直接输入下面地址： 【本章重点】 ？房产税的纳税人及征税范围。 ？房产税、契税及车船税的征税范围。 【本章难点】 ？房产税应纳税额的计算。 ？纳税申报表的填写与使用。 学习重点与难点 　 一、房产税概念　 以房产为征税对象，以房产的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人或经营管理人征收的一种财产税。 二、纳税人和征税范围 （一）纳税人 应税房产的产权所有人。 （二）征税范围 城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋。 三、计税依据与税率 （一）计税依据 1.纳税人自用的房产，计税依据为房产余值（原值一次减除10% ～30%后的余额）。 2.纳税人出租的房产，计税依据为房产租金收入。 注意: ①以房产投资联营，投资者参与利润分红、不承担经营风险的， 计税依据为房产余值。 ②以房产投资收取固定收入，不承担经营风险的，计税依据为出 租方取得的租金收入。 第一节 房产税 　　（二）税率 房产税采用比例税率，纳税人自用的房产，税率为1.2%；纳税人出租的房产，税率为12%。 注意！自2008年3月1日起对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。? 具备房屋功能的地下建筑，自2006年1月1日依照有关规定征收房产税：? 　 （一）自用的与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 　 （二）自用的完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，按以下方式计算征收房产税：? 　 1.工业用途房产，以房屋原价的50－60%作为应税房产原值。 2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70－80%作为应税房产原值。? 　 （三）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税，即应纳房产税的税额=房产租金