仙女山旅游地产可行性报告改.ppt

受让单位 地块编号 地块位置 土地用途 土地面积（亩） 出让年限 成交价（万元） 单价（万元） 夏宫置业有限公司 WL2012-2-10号 仙女山镇石梁子社区居委 中低价位、中小套型普通商品住房用地 103.4265 70年 3972.59 38.4 隆鑫花漾山地产有限公司 WL2012-2-11号 仙女山镇石梁子社区居委 住宿餐饮用地 19.6365 40年 393.77 20. 1 宝祥房地产开发有限公司 WL2012-2-12号 仙女山镇石梁子社区居委 中低价位、中小套型普通商品住房用地 106.215 70年/40年 4080.76 38.4 宝祥房地产开发有限公司 WL2012-2-13号 仙女山镇石梁子社区居委 中低价位、中小套型普通商品住房用地 93.756 70年 3602.11 38.4 夏宫置业有限公司 WL2012-2-14号 仙女山镇石梁子社区居委 住宿餐饮用地 80.1885 40年 1605 20.0 贵尔达房地产开发有限责任公司 WL2012-2-15号 仙女山镇石梁子社区居委 中低价位、中小套型普通商品住房用地 99.996 70年 2001.22 20.0 芳草地房地产开发有限公司 WL2012-2-16号 仙女山镇石梁子社区居委 住宿餐饮用地 20.8425 40年 801.7 38.5 隆鑫花漾山地产有限公司 WL2012-2-1号 仙女山镇石梁子社区居委 中低价位、中小套型普通商品住房用地 67.1595 70年 2582.49 38.5 芳草地房地产开发有限公司 WL2012-2-2号 仙女山镇石梁子社区居委 中低价位、中小套型普通商品住房用地 75.2205 70年 2890.73 38.4 芳草地房地产开发有限公司 WL2012-2-3号 仙女山镇石梁子社区居委 中低价位、中小套型普通商品住房用地 13.3665 70年 512.75 38. 4 巴蜀电信发展有限公司 WL2012-2-4号 仙女山镇石梁子社区居委 中低价位、中小套型普通商品住房用地 8.304 70年 318.12 38.3 长德置业有限公司 WL2012-2-5号 仙女山镇石梁子社区居委 中低价位、中小套型普通商品住房用地 34.284 70年 1315.75 38.4 贵尔达房地产开发有限责任公司 WL2012-2-6号 仙女山镇石梁子社区居委 中低价位、中小套型普通商品住房用地 45.4995 70年 1750.98 38.5 阔江房地产开发有限公司 WL2012-2-7号 仙女山镇石梁子社区居委 中低价位、中小套型普通商品住房用地 50.0085 70年 1941.62 38.8 阔江房地产开发有限公司 WL2012-2-8号 仙女山镇石梁子社区居委 中低价位、中小套型普通商品住房用地 57.5625 70年 2212.28 38.4 夏宫置业有限公司 WL2012-2-9号 仙女山镇石梁子社区居委 中低价位、中小套型普通商品住房用地 95.835 70年 3682.44 38.4 土地出让列表 数据来自2012年4月5日—4月16日武隆国土信息网 通过协卓对最近一月武隆国土局土地出让数据的计算，目前仙女山平均土地单价约在每亩38.4万，极少数小地块价位可到20万/亩。 项目经济效益预测 假设，本次拿地面积为200亩，规划容积率为0.5，那么: 土地成交价：38万/亩x200亩=7600万，楼面价格：1141元/ ㎡ 整个开发成本：1141元/ ㎡+2915元/ ㎡=4056元/ ㎡ 假设每㎡销售单价为6000元/ ㎡，则销售总金额：3.99亿元，投资回报：47.7% 本案总结 PART-09 本案总结 协卓观点 只要合理的控制整个开发成本，做好产品的定位，找到差异化竞争优势，本项目虽然具备一定风险，但仍在可控制范围内。总体看来，仙女山旅游地产的发展机会大于风险，将会获得较为理想的投资回报。 重庆协卓房地产顾问有限公司 地址：重庆市两江新区新牌坊佳乐紫光21-14 电话：（023谢谢聆听 * * * 项目名称 资源 配套 隆鑫·花漾的山谷 3200米绝世凌空崖线景观、236米悬崖落差 超五星奢华渡假酒店 、顶级云顶泉浴俱乐部酒店 、五大主题公园 芳草地·雪岭仙山 仙女山大环境资源 足球场、网球场、沙滩排球场、九洞高尔夫球场、茶吧、雪茄吧 依云美镇 仙女山大环境资源 海滩式游泳池 21度洋房 仙女山大环境资源 星级酒店 仙山流云 仙女山大环境资源 网球场、篮球场、旱冰场、羽毛球场、门球场、养生休闲广场、休闲娱乐会所 仙女山1号 仙女山大环境资源 四星级度假酒店 夏宫假日国际社区 仙女山大环境资源 1200亩，18洞高尔夫、体育运动主题公园、超五