吴忠古城镇旅游房地产开发与建设调研报告.ppt

吴忠古城旅游房地产发展模式 （一）开发模式 1）以旅游区域开发带动旅游房地产开发。古城湾主要是通过依靠美丽的黄河风光、主题突出的回族文化、多种休闲娱乐设施等旅游资源，来直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。 2）以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发。古城湾位于大城市近郊区，有着有着淳厚的田园风光，优美的生态环境，其吸引了大量旅客的度假观光。 3)土地主要开发模式为征地模式 （二）资金来源 古城湾旅游景区的居民安置主要是财政补助和农民自筹的办法。其景区的在建开拓主要是政府财政支出和企业。其资金来源较单一，投资力度有待提高。 （三）收入分配 由于资金来源较单一，导致分配模式单一。主要是谁投入谁盈利的模式。农民参与分配程度低，收入来源主要依靠自己付出的劳动和出租。 （四）与其他协调发展 古城湾集中主力发展旅游房地产，这不仅解决了农民的住房问题，而且解决了因为开发而失去土地的农民们有了收入来源，和工作机会。同时旅游房地产的发展优化了古城镇的产业结构，给古城镇的发展带来新的经济增长点。 吴忠古城旅游房地产市场状况 （一）客源分析 图4-3旅客来源地 （二）购买意愿分析 购买意愿图 图4-5旅客在古城购买房产的原因 图4-6旅客的收入状况 从问卷中可以看出游客中，2500—4999元收入