《房地产行业报告》.docVIP

 目录 一、 行业概况 （一） 简介 5 （二） 需求 5 （三） 机构 8 1. 房屋租赁市场 8 2. 房地产经纪机构 8 3. 房地产投资信托基金 9 （四） 培训 9 二、 行业分析 10 （一） 市场类型 10 （二） 房地产周期与我国房地产发展进程 11 1. 房地产周期 11 （三） 房地产产业结构与竞争态势分析 15 1. 决定房地产业结构的主要因素 15 2. 房地产业内部结构分析 17 3. 房地产行业竞争策略 18 4. 基于核心竞争力的房地产开发企业特征 19 （四） 未来前景分析 21 （五） 房地产就业与人才供需分析 22 1. 人才现状 22 2. 职位描述 24 3. 最新进展 24 4. 房地产企业人力资源管理现状? 25 5. 房地产市场人才需求现状 26 三、 行业相关信息 27 1. 路径 27 2. 影响 28 四、 工作安排与分配 28 行业概况 简介 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在上又被称为。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 土地使用权的转让和房产所有权的转移（包括涉外房地产），必须依据规定到当地房地产市场管理部门办理过户手续。要建立与房地产市场配套的服务体系，建立房地产交易的中介服务代理机构、房地产价格评估机构和对市场纠纷的仲裁机构等，逐步形成规范、公开、有序的房地产市场。是建房，购房，买房等与地产有关的一系列经济行为产生的实际效果，房地产一般是拉动经济增长的主要力量，正因为如此，有时会因为虚拟资产过多而产生房地产泡沫。 房地产有以下几个特点：（一位置的固定性和不可移动性。（二） 使用的长期性。（三） 影响因素多样性。（四） 投资大量性。（五保值增值性房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：（一） 根据土地的用途分类：根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类1、 居住用地2公用设施用地（含商业用地）3、工业用地4、仓储用地5、对外交通用地 6、道路广场用地 7、市政公用设施用地 8、绿化用地9、 特殊用地 （二） 根据房屋的用途分类： 按照房屋的使用功能可以分成八类：1、 住宅2、 工业厂房和仓库 3、 商场和店铺 4、 办公楼 5、 宾馆酒店 6、 文体娱乐设施 7、 政府和公用设施 8、 多功能建筑（综合楼宇从的角度看，房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要，而是指有的，即。从的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量房地产需求的特点由于房地产商品是与土地密切联系的特殊商品，因此，与一般商品的相比较，房地产需求具有显著的特点，主要是： （1）房地产需求的整体性。 　　这是由地产和房产需求的不可分割性所决定的。由于房地产是地产和房产的结合体和统一物，土地是房屋的物质载体，而房屋是地基的上层建筑，二者不可分割，因而房地产需求既包含了对房产的需求，也包含了对地产的需求，是对房地产统一体的需求，决不可以也不可能把二者分离开来。这就决定了房地产商品空间的固定性、的长期性和价值量的巨额性，由此引发房地产需求的特殊性和对房地产市场需求分析的复杂性。 （2）房地产需求的区域性。 由于房地产空间的固定性、具有的特性，其位置不可移动，这就决定了房地产需求的地区性别强。主要表现在两方面：一方面，一定地域或一个城市房地产市场需求绝大部分来自本地区或本区域内的工商企业和居民的需求，即使外地居民或海外居民有购房需求也必须迁移到该地区才能形成实际需求。不象彩电、冰箱等一般商品可以到凡是有需求的全国各地甚至海外销售。另一方面，在同一城市的不同地段房地产市场需求也可以有很大差异，如在市中心地区、次中心地区和城市郊区，人口密集度、地区级差和房价等不同，都会形成不同的房地产需求。房地产需求的这种明显的区域性，要求房地产企业在投资决策时，要认真分析本区域的房地产市场需求，使供给与地区需求相适应；同时，也要求地区政府在处理供求关系时，必须根据地区市场需求，组织本区域内房地产供给和需求的总量平衡。 （3）房地产需求的层次性。 　　这里所说的需求的层次性主要是针对住宅房地产而言的，包括两层含义： 　　第一层，是指住宅的功能性需求层次。住宅作为生活资料，可以满足人