《第1章 房地产金融概论》.ppt

第二节 房地产开发项目投资经济效益评价 三 开发项目财务状况的分析 是从项目微观角度，对项目盈利能力、投资收益能力以及借款偿还能 力等进行的分析计算。项目财务状况分析和企业财务状况分析不同。前 者根据项目估算数据编制利润表等分析销售后的盈利能力和投资借款偿 还能力，后者是根据企业会计核算报表资料分析年度开发经营活动的盈 利能力和财务实力。除前述估算以外，还需要估算销售后各年实现的利 润分析投资借款偿还的可能性。 第二节 房地产开发项目投资经济效益评价 （一）商品房屋开发项目财务状况分析 1.编制商品房开发项目利润估算表 利润总额=经营收入-经营税金及附加-销售费用-财务费用- 管理费用 净利润=利润总额-应纳所得税 案例：小区开发项目2005年的利润总额及净利润额分别为 利润总额=5000-3500-275—100-250=875万元 净利润=875*（1-33%）=586.25万元 2006年利润总额及净利润分别为： 利润总额=15000-10500-825-300-441-750=2184万元 净利润=2184*（1-33%）=1463.28万元（利润估算表如下） 项目 2005年 2006年 合计 经营收入 5000 15000 20000 经营成本 3500 10500 14000 经营税金及附加 275 825 1100 销售费用 100 3