改革开放对房地产业影响.docVIP

改革开放对房地产业的影响 房地产业是我国改革开放的产物，并随着改革开放的深入和经济的快速发展而不断繁荣。但近几年来，我国的房地产业出现了一些非理性的因素，开始对我国经济发展和城市居民的生活带来了负面的影响，如不切实有效地解决好存在的问题，不仅影响我国社会的稳定，同时也将制约我国房地产业的发展。 住房从计划分配走向市场交易 在计划经济时代，我国没有商品房这一概念，住房有国家或集体为个人提供保障。虽然保障的住房并非免费的，入住者要定期向房管所缴纳一定的租金，但租金的数量确实大多数人能够承受的。上世纪90年代初期，住房制度开始在我国部分地区试点改革，之后全国各地的住房陆陆续续地被商品化。在改革的初期，整个房产行业比较理性，商品房的价格也处在当时人们可以接受的范围内。至90年代末期，房改已在全国全面推进，房产行业快速地进入到由市场主导价格的轨道上。从此住房上的支出在人们收入中所占的比例不断增大，时至今日，商品房的价格已超出了理性的范围。 房产价上涨的过程 在中国人的心目中，无房等于无家，所以中国居民关注国内房价的走势。想要了解中国近年来房价的走势，我们不妨以北京的房价为例：北京2000年的房价仅为平均4083元/平米，2002年甚至小幅下跌至4083元/平米，2004年回升至5053元/平米，2006年开始加速上涨到8792元/平米，2008年由于奥运会