东区广场方案设计说明.doc

东区广场方案设计说明 第一篇 设计总说明 一、概况： 1.1工程名称：东区广场 1.2工程地点：广西柳州市城中区桂中大道以东，纬二路以北。 1.3工程规模：总建筑面积 45885.51平方米 1.4建筑埋深：10.20米 1.5建筑性质：公共建筑 1.6地下建筑层数：2层 设计依据： 2.1柳州市城市规划管理技术规定。 2.2根据业主提供的《柳州市东区广场项目规划、设计方案》招标文件及附件 2.3《商店建筑设计规范》(JGJ 48-88) 2.4《民用建筑设计通则》(GB850352-2005) 2.5《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 2.6《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 2.7《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 2.8《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97) 2.9其他有关现行国家标准、行业标准以及地方标准 三、工程概述： 3.1建筑工程等级：二类 3.2耐火等级：二级 3.3抗震设防烈度：六度 3.4人防工程防护等级：核六级常六级；人防工程位置：地下2层。 3.5地下工程防水等级：Ⅱ级；种植屋面工程防水等级：Ⅱ级。 四、工程的规模、项目组成及设计范围 4.1 工程概况：东区广场项目位于地处桂中大道以东，纬二路以南，广场南、北两边为商业金融建筑，位置十分重要。项目用地总面积30119.97平方米，约45.18亩。地块四周皆有规划城市道路，周围是高端办公、商业、住宅区。广场的南侧是九州国际和阳光100是高端的办公、商业区，北侧是兆安城、职工之家，西面是文昌综合楼，东邻东郡居住区。场地地势高差较大。 该项目建设一个广场，地上为休闲的广场，覆土1.5-2米，地下设置两层，负一层设置为商业,局部设置非机动车库以及机动车库，负二层为机动车库，兼做人防掩蔽部和人防物资库，人防面积按柳州市相关要求设置。建筑类别为二类，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。 4.2 项目组成：规划总用地面积30119.97平方米，主要建设内容包括广场景观、地下商业、地下停车场三个方面，将打造一个休闲、娱乐、购物为一体的休闲广场。 4.3 建筑概况：此次开发建设各个功能建筑，地面为广场，地下一层局部为商业，局部停车库，二层为停车库。建筑类别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，屋面防水等级二级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年. 主要经济技术指标： 经济指标 名称 数据 单位 备注 规划净用地面积 30119.97 m2 总建筑面积 51581.84 m2 　 计容面积 15059.84 m2 　 其中 出地面楼梯间 316.94 m2 　 地下商业 14742.9 m2 　 其中 营业厅建筑面积 11560.82 m2 仓储、辅助空间面积 2866.5 m2 　 物业管理用房 144.7 m2 　 公厕 170.88 m2 　 配电间 221.63 m2 不计容，设于负一层 地下非机动车库 5204.05 m2 不计容，设于负一层 地下机动车库 31096.32 m2 不计容，设于负一、负二层 容积率 0.50 绿地面积 14879.12 m2 绿地率 49.40 % 机动车停车位 795 辆 其中 商业停车位 295 辆 　 社会停车位 500 辆 　 非机动车停车位 1090 辆 　 其中 商业停车位 590 辆 　 社会停车位 500 辆 　 第二篇 规划设计说明 一、设计指导思想 1、贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，丰富城市居民业余文化生活为目标，满足公共建筑的实用性、开放性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代化商业广场。 2、贯彻经济合理性，注重经济合理的使用土地和空间，建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应。 二、设计构思 (一) 总平面布局 1.基础资料： （1）用地红线图，地形图，招标部门提供的规划平面图． （2）本工程场地绝对标高为黄海高程系统． 2.场地概述： （1）该规划用地场地较为平整,稍有高差. 三、规划布局： 本项目属于公共建筑。本方案地处桂中大道以东，纬二路以南，地块内规划建设三个功能，分别为地面广场、地下商业、地下停车场。平面规划地面休闲广场及多个园林空间。 四、交通系统： 车行出入口布置在地块南北侧及延伸到地块内的道路两侧，从车行出入口进入地块后，均可以最便捷的形式进入地下停车场，从而使广场内车流对人行的干扰降到最低限度。地下一层及二层停车后可直接步行通达商业内部，为购物者提供了最便捷的路径。 城