沈阳市xx路xxx号地块xx建设项目可行性报告.doc

xxxxxxxx项目 可行性研究报告编制题纲 （xx路xxx号地块） 香 港 xxxx 集 团 xxxxx房地产开发有限公司 2013 年3 月 18日  1 总论 ... . 3 1.1 项目名称 ... ... 3 1.2 项目概况 ... ... 3 1.3 建设单位概况 ... . 5 1.4 可行性研究报告编制依据 ... .. 6 1.5 项目可行性研究结论与建议 ... . 6 2 ... ... 8 2.1 沈阳市社会经济分析 ... . 8 2.2 城市规划对本项目的影响 ... .. 9 2.3 相关政策对本项目的影响 ... ... 12 3 ... .. 15 3.1 沈阳市房地产市场发展状况分析 ... ... 15 3.2 竞争楼盘分析 ... .. 24 4 ... ... 28 4.1 项目SWOT 分析 ... ... 28 4.2 项目发展策略 ... .. 29 4.3 目标客户群 ... ... 30 4.4 档次定位 ... . 31 4.5 产品定位 ... . 31 4.6 营销推广 ... . 31 4.7 价格定位 ... . 33 5 ... ... 34 5.1 项目地块价值分析 ... ... 34 5.2 项目建设周期 ... .. 35 6 ... .. 37 6.1 环境保护设计依据 ... ... 37 6.2 主要污染源和主要污染e ... ... 37 6.3 fghi ... . 37 6.4 环境保护 ... . 38 I  7 ... ... 40 7.1 设计依据 ... . 40 7.2 建jklmnopq ... .. 40 7.3 rstuv ... ... 40 7.4 no分w ... . 40 7.5 xyz{和|n}~ ... .. 40 7.6 no €no €no?? ... .. 41 7.7 |n?…?… ... .. 41 7.? ?‰?? ... . 42 7.? } ?? ... . 42 7.1? } ?? ... ... 43 8 ... ... 44 ?.1 建j ‘ ... . 44 ?.2 ?‰ ‘ ... . 44 ?.3 ??… ‘ ... ... 44 ?.4 } ‘ ... . 44 9 ... .. 45 ?.1 项目’“的”项设定 ... .. 45 ?.2 项目r?规划–标 ... ... 45 ?.3 项目r—?m?发??’“ ... .. 48 ?.4 销?单价m销? ??“ ... ... 49 ?.5 项目? ?h计划 ... ... 51 ?.6 项目? ￠￡计划 ... ... 52 ?.7 项目¤￥分析 ... .. 52 ?.? |? §¨分析 ... .. 52 ?.? 项目?a性分析 ... . 54 ?.1? ??分析结论 ... . 54 10 ... ... 55 11 结论 ... ... 56 II  1 总论 1.1 项目名称 项目名称 xx港置业（沈阳）有限公司和平区宁波路北侧项目分为 B、C 地块，B 地块项目名 称为沈阳xx花园，C 地块项目名称为沈阳新兴花园。 1.2 项目概况 x港置业（沈阳）有限公司和平区宁波路北侧项目分为B、C地块，位于和平区南 湖公园北侧，嘉兴街与宁波路的交汇处。项目四至为：西至嘉兴街，南至宁波路，北 至基隆路、高雄路，东至长兴街。 C 地块 B 地块 项目南侧与具有70 年历史的南湖公园西门隔街相望，环境优美；西北距太原街商 圈约2公里，东部临近三好街IT产业圈和五里河商贸区，商业、商务氛围浓厚。南侧e f具有g0h年历史的东北ij，东侧临近kl美mjn、沈阳opjn，qr氛围浓 s，具tu好的vw环境。 项目的B地块x地yz为2g{|}~ 2平€ ，??业?…?高??‰和??? ，C 3  地块x地yz? {0 0 g平€ ，??业?…?高??‰、‘’?‰、??? 和“街 商业。项目”平y?–—： 项目”?地yz}|{}?0平€ ，”??yz2 ?{?~0 平€ ，项目???m? –—??： 总用地面积（m2） 43,410 总建筑面积（m2） 251,190.5 地上建筑面积（m2） 189,233.2 别墅建筑面积（m2） 13,853.24 高层建筑面积（m2） 118,798.1 其中 回迁楼建筑面积（m2） 52,206.76 商业建筑面积（m2） 2,269.7 会所建筑面积（m2） 2,105.4 地下