洛阳高新区项目沟通报告.ppt

主力总价带分析 总价表显示，45-90万为市场主流投放区间，其中，55-60万、75-80万总价带表现的更为集中； 开发商 洛阳永嘉房地产开发有限公司 位置 涧西区瀛洲路周山森林公园东侧 规模 总占地面积约150亩，建筑面积25万㎡，户型面积86-191㎡， 容积率 2.5 绿化率 50% 物业形态 普通住宅 产品配比 86-87平米二居室、89平米三居室、 138平米三居室 价格策略 5700元/㎡ 客户构成 客户以涧西区为主，高新区、西工区老城区为辅 配套设施 三大公园、丹尼斯百货、解放军534医院、洛阳202医院、社区内幼儿园、202小学、景华路小学周山路分校、内部配套：全石材顶级定制综合会所，内设室内泳池、健身房、文娱休闲、餐饮茶棋等 卖点 2.5的超低容积率，建筑密度还不到15%,最大160米楼间距，50%以上的超高绿化率，原生态坡地景观融合英伦皇家风情园林，与蓝天幼儿园合作，起到了一定的增值作用。 京熙帝景——洛阳稀缺低密度高绿化小区，周边自然景观较为丰富。但是周边生活配套及公交线路较为欠缺。项目在园林规划、小区绿化率上较为出彩。产品设计方面表现较为一般。 住宅项目个案研究 园林景观：项目在景观设计上较为出彩，采用了英伦皇家台地园林景观设计风格。营造了6万㎡的欧式皇家园林。高价额打造的全石材高级定制综合会所。内设室内泳池、健身房、文娱休闲、餐饮茶棋等配套。 产品设计：由20栋18-20层稀缺小高层住宅组成，有45-220㎡空中合院、墅级复式、创意小户型等多种产品；建筑采用ArtDeco豪宅级石材外立面。 住宅项目个案研究 价格策略 在房地产市场低迷的情况下，开发商迫于成本的无奈，高价入市，打出了5800-6600元/㎡较高的价格。市场对此价格接受度偏低，对项目销售形成制约。 营销包装 超大的园林景区，1:1的楼间距，英伦皇家台地园林景观设计风格，并与北京蓝天幼儿园合作，在小区内建立了一所五星级的幼儿园，以此作为附加值卖点大力推广。 京熙帝景A2户型86.7㎡；朝南设计，南北不通透，采光较差；厨房正对卫生间，跟风水有冲突。 京熙帝景B1户型138.4㎡；南北通透，全明户型，采光极佳。 住宅项目个案研究 开发商 洛阳海晨置业有限公司 位置 高新区河洛路与孙辛路交叉口 规模 总占地面积12.6万平方米，建筑面积约71.3万平米 物业形态 高层、SOHO、商业街(高层) 绿化率 25% 价格策略 5300 元/平方米 面积区间 89平米-165平米 客户构成 以高新区涧西区为主，县区为辅。 卖点 周边有周山森林公园、洛浦公园、亚龙湾游乐园而且紧靠洛河，怡心养性兼游乐，项目距离市重点中学东方高级中学仅2分钟车程，一站式教育资源集结，可谓是重点中学的学区房。 配套设施 整体规划29栋高层建筑，包括中高端住宅，SOHO国际公寓、国际双语幼儿园、主题风情商业步行街等，社区商业配套集餐饮、购物、休闲为一体，业主无需远行，吃、喝、玩、乐就在家门口； 升龙·又一城——升龙集团在洛阳创造了较高的口碑。升龙又一城城位于河洛路与孙辛路交叉口，周边周山森林公园、洛浦公园亚龙湾游乐园而且紧靠洛河，怡心养性兼游乐。 住宅项目个案研究 产品设计：该项目户型设计均采用朝南设计。南北通透。采光均匀，属于纯板式楼。并且赠送大面积的入户花园。从而提高了产品的价值。 升龙又一城C5户型140㎡3室2厅2卫，南向客厅拥有大面积阳台保证充足的采光资源，主卧朝南，次卧配置北向阳台。 升龙又一城B1户型89㎡2室2厅3卫；户型全明设计，南北通透，大面积观景阳台，采光优越，布局良好。 园林景观：项目邀请了知名度较高的设计团队，致力将项目打造为“中原水岸地标，洛阳园林名片”,，在立面造型设计上采用现代ARTDECO建筑风格，干挂石材基座辅以高档外墙砖，景观设计聘请了ACLA公司。 住宅项目个案研究 开发商 洛阳丰球房地产有限公司 位置 洛阳市南昌路以西河洛路与南苑路交会处 规模 总占地面积500000平方米，建筑面积约1800000平米 物业形态 高层、SOHO、商业街(高层) 绿化率 39% 价格策略 5800 元/平方米 面积区间 83平米-186平米 客户构成 以高新区涧西区为主，县区为辅。 配套设施 周边有周山森林公园、洛浦公园 学校：周山路小学、市直属13小学，南昌路小学、天津路小学等 医疗机构：522医院、150医院、202医院、第二中医院、534医院 商圈：万达，上海市场、广州市场、丹尼斯、王府井 卖点 繁华城是目前全洛阳市唯一的生态综合体，整个项目以生态为主题进行打造，是一个集住宅，商业、公寓为一体综合体项目。 繁华城——繁华城是目前全洛阳市唯一的生态综合体，整个项目以生态为主题进行打造，也是全市十大重点开发工程，共分5期进行开发，项目共