第五章项目设计阶段的造价管理5.2设计方案评价知识点52.pptVIP

第五章项目设计阶段的造价管理 5.2 设计方案评价 知识点 52 综述 　　建设项目设计方案评价就是对设计方案进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。从而选出环境上自然协调、功能上适用、结构上坚固耐用、技术上先进、造型上美观和经济合理的最优设计方案，为决策提供科学依据。为了提高工程建设投资效果，从选择建设场地和总平面布置开始，直至建筑节点的设计，都应进行多方案比选，从中选取技术先进、经济合理的最佳设计方案。 设计方案评价的原则 1.经济合理性与技术先进性之间的关系。 2.兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。(见右图） 3.兼顾近期与远期的要求。 工程造价、使用成本与 项目功能之间的关系 设计方案评价的内容 工业建设项目 民用建筑项目 评 价 居住区 工业建筑项目设计评价 工业建设项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成，它们之间是相互联系和制约的。分别对各部分设计方案进行技术经济分析与评价，是保证总设计方案经济合理的前提。 　　（1）总平面设计评价 总平面设计包括总图运输设计和总平面布置。 总平面图设计的技术经济评价指标有建筑系数、土地利用系数、绿化系数、工程量指标、功能指标、经济指标等。 （2）工艺设计评价 对工艺技术方案进行比选的内容主要有：技术的先进程度、可靠程度，技术对产品质量性能的保证程度，技术对原料的适应程度，工艺流程的合理性，技术获得的难易程度，对环境的影响程度，技术转让费或专利费等技术经济指标。 根据我国的国情，确定先进适度、经济合理、切实可行的工艺方案。 （3）建筑设计评价 建筑设计评价的基本要求： ① 在建筑平面布置和立面形式选择上，应该满足生产工艺要求。 ② 根据设备种类、规格、数量、重量和振动情况，以及设备的外形及基础尺寸，决定建筑物的大小、布置和基础类型，以及建筑结构的选择。 ③ 根据生产组织管理、生产工艺技术、生产状况提出劳动卫生和建筑结构的要求。 建筑设计的技术经济评价指标有单位面积造价、建筑周长与建筑面积比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积比、工程全寿命成本等。 民用建筑项目设计评价 民用建设项目设计是根据建筑物的使用功能要求，确定建筑标准、结构形式、建筑物空间与平面布置以及建筑群体的配置等。民用建筑设计一般包括住宅设计、公共建筑设计和住宅小区设计。 （1）民用建筑设计的要求 　　① 平面布置合理，长度和宽度比例适当； 　　② 合理确定户型和住户面积； 　　③ 合理选择层数和层高； 　　④ 合理选择结构方案。　　 （2）民用建筑设计的评价指标 民用建筑设计评价指标根据建筑面积、使用面积及辅助面积的比例计算。 （1）公共建筑 有效面积=使用面积+辅助面积 （2）居住建筑 ①平面指标 可跳出一小人，问：何谓使用面积？建筑面积？等定义 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。 使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。