贵阳花果园规划.ppt

贵阳国际中心 基本信息 级 别 甲级 总建筑面积 292647.84㎡ 高 度 150m 层 数 4栋均为38层 标 准 层 高 3.5m 物 管 公 司 仲量联行 标准层面积 C9:1995.14㎡ C10、C11：2098.56㎡ 写字楼情况 C9：3-38F为写字楼，C10：4-38F为写字楼，C11：3-38F为写字楼，裙楼部分为商业，另有负一层、二层、三层为停车场。,计划于2013年6月交房 C9 C10 C11 相关配套设施 车位 2000个 电梯 14部 建筑结构 框架剪力墙 外墙 高档玻璃幕墙 监控系统 5A智能视觉监控系统 大堂 1000㎡中空商务大堂 其他 电梯采用刷卡模式 户型设计 C9：标准层每层13个户型，户型面积区间为103.36㎡- 201.37㎡ C9 户型设计 C10、C11：标准层每层24个户型， 4个180.25㎡、 4个103.09㎡、4个74.39㎡、4个76.89㎡、8个45.01㎡。 C10、C11 商业情况 新兴商业活力区 十大购物中心，打造贵阳第一商圈 花果园购物中心 Garland 据现场销售人员介绍，花果园10大购物中心均由开发商自持，不对外销售。 住宅底商据现场销售人员介绍，一层剩余铺面较少，为大户型，均价30000元/㎡，二层均价17000元/㎡。 本次调查着重选取了与本项目商业可比性较大的且已初步建成的花果园购物中心Garland进行了解。 Garland基本信息 占地面积 64000㎡ 总建筑面积 12万㎡ 整体定位 年轻时尚中高端消费，低密度开放式生态购物中心 租售情况 只租不售 商业楼层情况 地下一层，地上异形（局部4层，局部3层） 车位 -2F，1600个，机械式停车 招商情况 自组招商团队进行招商 单层面积 1F：30000；2F：20000；3F：20000；4F：15000 开业时间 预计2012年11月份开业，2012年4月底全钢结构屋顶安装完成，目前玻璃目前已安装完毕。 Garland业态布局 -1F 娱乐主题：星美国际影城，欢唱KTV 1F 时尚主题：国际化快速时尚品牌构筑一站式购物体验、沿湖餐饮 2F 服饰、餐饮：主流服饰、各国料理 3F 大型餐饮：百度烤肉、巴菲盛宴等 整体业态规划比例-----零售服饰：餐饮：娱乐=40%：40%：20%。 已签约品牌（截至2012年10月15日，部分）： 12万㎡Garland花果园购物中心 * * * 贵阳花果园 ——大型社区开发案例 花果园项目鸟瞰图 环球商业广场 位置 项目区位介绍 贵阳城市中心 项目规划 规划平面图 分区 花果园项目总拆迁量20000余户，400余万㎡，总占地面积6000余亩，总投资900亿元，总建筑面积1830万㎡。 其中彭家湾大型城市综合体总投资300亿，占地面积180万㎡，建筑面积850万㎡，于2010年10月开工，计划2014年完工；五里冲大型城市综合体体总投资600亿，占地面积220万㎡，建筑面积980万㎡，于2012年2月开工，计划2015年完工。 花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括彭家湾片区和五里冲片区，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道、西至甲秀南路。 花果园项目开发背景 彭家湾片区 五里冲片区 花果园规划总建筑面积1830万㎡， 其中200万㎡商业，200万㎡写字楼，150万㎡公寓，1230万㎡住宅，35万常住人口。 另外还规划有： 12条市政主干道 10大购物中心 6大主题公园 5所小学 3所中学 6所幼儿园 1所三甲综合医院 50万平米山体公园 10万平米中央公园 16万平米湿地公园 16万平米环球广场 4.2万平米公园大道 6万平方公里小车河湿地公园 项目规划 购物中心 中小学 市政路网 六大主题公园 打造生态宜居中央生活圈 16万方花果园湿地公园 公园内设有天鹅观赏、百鸟园、荷花景观、叠水景观、湖面景观长廊等多处景区，近3000多颗珍贵树种，各类珍奇飞禽放养，花果园湿地公园总投入高达2亿元人民币。 公共交通 轻轨2、3、4号线交汇 占据贵阳核心区域，出门即是轻轨。轻轨3号线从花溪至乌当贯穿贵阳南北，4号线从白云至二戈寨贯穿贵阳东西，再加上2号线，花果园成为三大动脉的连接点，出行较为便利。 花果园项目位于贵阳市城区的几何中心，距喷水池2公里，距大十字1.5公里，另外也是贵阳主城区联系贵安新区的桥头堡。 31条公交线路直达，驾车至火车站2分钟，至机场15分钟。自身配套建设“六纵六横”12条市政道路，交通较为便捷。 区位交通 三层立体交通 有轨电车 31条公交线路陆续开进花果园项目区域，其中25条调整至花果园始发，新辟3条由