超市有限公司项目可研报告--12.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目基本情况 1 一、投资各方基本情况 1 二、合作企业基本情况 4 三、可行性研究报告编制依据 5 四、可行性报告主要研究内容 6 第二节 合作项目主要技术经济指标 6 第二章 项目背景及必要性 7 第一节 项目背景 7 第二节 项目必要性 9 一、有利于提高中方商业经营管理水平 9 二、有利于促进苏州现代化商业的发展 12 三、有利于扩大商品出口 15 第三章 市场分析 19 第一节 投资市场分析 19 一、苏州整体投资环境 19 二、工业园区投资环境 20 第二节 消费市场分析 21 一、苏州整体消费环境 21 二、苏州工业园区消费环境 22 三、欧尚超市的市场竞争优势 23 第四章 项目选址与建设条件 24 第一节 项目选址 24 第二节 项目建设条件 25 一、当地社会经济条件 25 二、项目建设自然条件 27 第五章 经营规模和营销方式 30 第一节 经营规模 30 一、零售 30 二、出口 31 第二节 货源采购及配送 32 一、超市货源采购与配送 32 二、出口商品货源及采购 33 第六章 技术设备 33 一、计算机管理系统 33 二、其它设备 34 第七章 项目建设方案 35 第一节 总平面布置 35 一、总平面设计原则 35 二、总平面布局 35 第二节 建筑方案 36 一、设计依据 36 二、建筑设计 37 三、土建工程 39 第三节 配套工程 41 一、给排水 41 二、消防 42 三、暖通空调 43 四、供电 45 五、煤气 47 第八章 组织机构和人员安排 47 第一节 组织机构设置 47 第二节 人员（不包括采购中心）安排与培训 48 第九章 项目实施进度 49 第十章 环境保护与安全 49 第一节 环境保护 49 一、设计依据 49 二、施工过程中的环保问题 50 三、设计过程中应注意的环保问题 50 四、环境影响及评价 50 第二节 卫生防疫 52 第三节 消防安全 52 第十一章 投资估算与资金筹措 54 第一节 投资估算 54 一、建设投资估算 54 二、建设期利息估算 55 三、流动资金估算 55 第二节 资金筹措与投资计划 55 一、资金筹措 55 二、投资计划 55 第十二章 财务分析 56 第一节 商品销售收入和销售税金及附加估算 56 一、年销售收入估算 56 二、销售税金及附加估算 56 第二节 总成本费用估算 56 一、成本费用估算范围 56 二、成本费用估算依据 56 三、总成本费用构成 57 第三节 项目利润及分配情况分析 57 第四节 财务现金流量和资金来源与运用分析 58 一、财务现金流量分析 58 二、资金来源与运用分析 58 第五节 贷款偿还能力分析 59 第六节 外汇平衡分析 59 第七节 敏感性分析 59 第十三章 综合效益评价 60 第一节 经济效益分析 60 第二节 社会效益分析 60 一、有于提高中方商业经营管理水平 60 二、有利于促进苏州现代化商业的发展 61 三、有利于扩大商品出口 61 四、其它社会效益 62 第三节 研究结论及建议 62 一、研究结论 62 二、存在的问题及建议 62 附表： 附表1 总投资估算表 附表1－1 引进设备及费用估算表 附表2 流动资金估算表 附表3 投资计划和资金筹措表 附表4 商品销售收入和销售税金及附加估算表 附表5 固定资产折旧估算表 附表6 无形及递延资产摊销估算表 附表7 超市各项费用支出费率表 附表8 超市各项费用支出估算表 附表9 成本和费用估算表 附表10 借款还本付息计算表 附表11 利润及分配估算表 附表12-1 现金流量表（全部资金） 附表12-2 现金流量表（自有资金） 附表12-3 现金流量表（中方投资） 附表12-4 现金流量表（外方投资） 附表13 资金来源与运用表 附表14 资产负债表 附表15 财务外汇平衡表 附表16 敏感性分析表 附表17 主要经济数据及财务评价指标汇总表 附件： 附件1 欧尚集团银行资信证明 附件2 欧尚集团登记注册证明 附件3 欧尚集团法定代表人证明 附件4 欧尚集团近三年来资产负债表与损益表 附件5 南光进出口有限公司银行资信证明 附件6 南光进出口有限公司企业法人执照 附件7 南光进出口有限公司法定代表人证明 附件8 南光进出口有限公司近三年来资产负债表与损益表 附件9 欧尚集团与南光进出口有限公司合作意向书 附件10 本项目主要进口设备清单 附件11 苏