基于预期视角的商品住宅需求调控研究.PDFVIP

基于预期视角的商品住宅需求调控研究 李斌，张所地 (山西财经大学管理科学与工程学院，太原030031) 摘要：在构建考虑预期的商品住宅需求调控模型基础上，采用面板模型和数值模拟方法对1999～2010年中国35个 大中城市商品住宅需求调控政策的实施效应进行定量评价和模拟分析。结果表明：样本期内市场参与者的房价预 期对商品住宅需求产生了显著的正向影响；存款准备金率、土地、利率工具对商品住宅需求分别产生了抑制、刺激、 抑制作用，且作用力度依次递减；经适房政策对商品住宅需求的影响不显著；模拟分析将不同政策工具的干预效应 分离、显化。 关键词：预期；住房调控；商品住宅需求；面板模型；模拟分析 中图分类号：F293．3；C931 文献标识码：A 文章编号：1001—8409(2014)06—0065—05 onCommercialDemand Study Housing Regulation Basedonthe of PerspectiveExpectations UBin．ZHANGSuo—di Scienceand Financeand 03003 (SchoolofManagement Engineering，Shanxi 1) Universityof Economics，Taiyuan thebasisof thecommercialdemand model Abstract：On regulation buildingup housing consideringexpectations，thispaper makes andsimulationofthe on35cities’commercial demand quantitative analysis macro-policies’performance housing 1999to2010inChina．The thatinthe during resultsshow sampleperiod，market havea participants’expectationssignifi- cant effectoncommercial reserveratio rate haveinhib— positive housingdemand；depositpolicy，landpolicy，interestpolicy ited arc effectoHcommercialdemand ofthemdecline effect，stimulatedeffect，inhibited housing respectively，and impacts one affordable oncommercialdemandisnot one；the