威海市房屋建筑面积计算细则-威海市住房保障和房产管理局.docVIP

威海市房屋建筑面积计算细则 （征求意见稿） 威海市住房保障和房产管理局目录 1总则 1 2一般规定 2 3房屋数据采集 4 4建筑面积计算的规定 11 5房屋建筑面积分摊计算 20 6 变更测绘 27 7附则 29 1总则 1.1 目的 为加强房产测绘管理，规范房屋建筑面积计算，保护房屋所有者的合法权益 本细则适用于威海市环翠区、高技术产业开发区、经济技术开发区及工业新区范围内房屋产权登记、房地产开发与销售、房屋征收与补偿等的房屋建筑面积计算。 1.3 依据和标准 1 《中华人民共和国测绘法》2一般规定 2.1建设单位应当在房屋竣工验收后按项目委托具有房产测绘资质的单位实施房屋建筑面积测绘与计算。 委托方应提交经主管部门批准的建筑施工图及有关资料。建筑施工图应与房屋相一致。对提供的负责。因施工变更造成房屋建筑面积变化，或层数改变或共用建筑面积变化等，。未经批准，仍按原计算房屋面积。建筑面积测绘数据进行。经实地测量图图上符合实测精度要求时，图可供使用。 本细则中涉及的各种数量指标，凡以上者包含数字本身，以下者不包含数字本身。 ?.4房屋建筑面积以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为房屋建筑面积限差。具体要求表 二级 三级 2.5各级房屋建筑房屋建筑.6 房屋建筑面积以为单位计算过程的面积取位至0.0001 ，最终面积取位至0.01，共有面积分摊系数取位至0.000001。3房屋数据采集 3.1一般规定 3.1.1房屋数据必须通过实地测绘进行采集，现场采集时必须绘制房屋测量草图。房屋测量草图可以使用建筑施工图，也可使用建设施工图的电子版本制作；当无法获得建筑施工图时，应在数据采集时现场绘制。 3.1.2幢的划分 幢是一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。由多个塔楼和裙楼组成，在各塔楼及其相应裙楼之间有两边不相通的伸缩缝或隔墙为明显界线，且各部分之间无共有面积的，则各塔楼及其相应裙楼可按多建筑物处理，否则应视为一建筑。楼地面以上相互独立，但地面以下互相连通，共用一个大地下室的地面建筑多为。 房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 房屋基本单元一般按照下列方法划分： 1 成套住宅，一般以套为基本单元；非成套住宅，一般以层、间等有固定界限的部分为基本单元。 2 办公、商业用房、库房、公寓式酒店、厂房等非住宅以层、间等有固定界限的部分为基本单元。 3 一幢房屋为同一产权人的，可作为一个基本单元。 4 独立使用的地下室以层、间等有固定界限的部分为基本单元。 5 不被分摊的共有建筑部分，可作为一个基本单元。 6 建筑施工图核准为虚拟分割或各分户未实地砌筑分隔墙体实地设立永久性的产权界址点标识（如钢制界址钉等）或产权界线标识（如嵌入地面的铜条等）测距应使用经检定合格的手持式激光测距仪或全站式电子速测仪等能达到相应精度的仪器和工具，边长取位至0.01m；任何边长都应独立两次在精度要求以内时取中数作为最后结果。房屋边长测量设备需要定期检定，： 边长超过50m，以总长限差控制，限差为±0.04m； 边长未超过50m，以按比例限差控制，限差计算公式： ??? ΔD＝±（0.02+0.0004D） ??? 式中：D—实测房屋边长值，以m为单位；当D10m时，以10m计3.2 房屋边长数据采集 3.2.1房屋边长数据测量方法 房屋边长数据的采集应按照最小基本单元进行测量。 1 住宅应套或进行边长数据采集。 2 用建筑面积边长数据应分层采集。 3 未分户分割的商业用房、仓库、厂房应分层采集边长数据。 4 已经分割成若干单元的商业用房、仓库、厂房等应分单元采集边长数据，其用建筑面积边长应分层采集。墙体厚度剔除的裸墙厚度当下方有梁，幕墙安放于梁体之上的围护性幕墙，取梁厚作为外墙厚，并相应取半外墙上下均由玻璃和其他材料框架构成围护性玻璃幕墙，以材料框架的厚度作为墙厚，并相应取半外墙外墙、共有墙的墙体面积均为其水平投影面积，其相应的半墙墙体面积为其水平投影面积的一半。当外墙、共有墙中含柱或其它承重支撑体时，取与柱相连的各墙的墙中线向柱延伸交汇，按划分后的柱体的相应位置分别计入所属的半墙墙体面积。商场、商铺以防火卷帘、钢化玻璃等直接落地作为共有墙或外墙的，墙体厚度取围护构架的厚度；墙体由上下两部分组成，而上下两部分墙体厚度不同时，层高取相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离，楼（地）面至。层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部高度不足2.0m的部分，其层高取所在楼层的层高值。层高计算图示钢结构承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。钢、钢筋混凝土结构承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢、钢筋混凝土构架建造