西安市房地产项目前期策划分析研究及应用.pdfVIP

西安建筑科技大学工程硕士论文 西安市房地产项目前期策划研究及应用 专 业：建筑与土木工程 、 研究生：郭斌奇 指导教师：胡长明教授 王周浒 高工 摘 要 西安市地处大西北，是西部经济发展的桥头堡，经济发展活跃，随着房地产 交易管理制度逐渐健全，市场的行为逐渐规范完善，房地产业投资潜力巨大。房 地产业在迅猛发展的同时，也暴露出诸多问题，如投资总量偏大，结构失衡、空 置率过高等。近年来，国家房地产政策也进行全面宏观调控。引起这些问题的原 因是多方面的，但微观企业的投资分析研究的滞后，是重要原因之一。这在我公 司投资房地产项目过程中尤为突出。本文注重房地产项目的投资分析，为公司投 资房地产项目提供科学的调查数据和投资策略。 本文就国内外房地产的发展及西安市房地产现状进行了分析，总结了公司在 西安市实施房地产项目的经验和教训，提出了房地产项目操作研究的一般程序及 内容，对将要实施的“尚林雅苑”项目进行了策划研究分析，确定了操作要点， 以求得理论指导实践，项目实施能够顺利成功。预测了西安市楼市发展的趋势和 市场要求，就房地产投资方面的内容进行了全方位论述，总结房地产项目策划研 究的一般规律，分析已实施项目的优势及不足，对将要实施的项目运用基础理论 进行全方位分析研究，深入分析市场层次，确定产品定位，操作程序，进行风险 分析，深化了房地产操作的理论水平和实战经验。 在本文中，力求实践和理论相结合，从宏观到具体，阐述清楚一个房地产项 目实施所应考虑的问题，并对一个具体项目进行了详尽的分析，在实际操作中有 待于实践的检验和进一步的完善。本文的研究成果是在西安市投资公司以国有企 业在市场经济中作为一个投资主体，如何扩大投资规模，提升企业形象，做好房 地产项目操作，总结了一定的实践经验和理论依据。同时，也对西安市城市住宅 建设的发展和今后一段时期内房地产开发商的投资决策具有～定的参考价值，也 提高了公司房地产经营和管理的水平。 关键词：房地产业发展 项目市场环境 投资分析 策划研究 西安建筑科技大学工程硕士论文 OnXi’anRealEstate and Project Study Application ArchitectureandCivil Specialty： Engineering Guo Student： Bingqi Changming Sapervisor：．Prof．Hu Prof．MengZhouji ABSTRACT Xi‘an inthe northwesta ofeconomicand lanO,is city，locatedlarge bridgehead growth inthewegemareaofChina．Whilethe ofrealestate an