商业街销售招商营销报告.pptVIP

★西安的城市发展促进新的商圈快速形成；由于受土地稀缺，老皇城“复古”的规划，以及西安人的古城 情结，都给商业地产的快速发展奠定了坚实的市场基础。 ★近几年西安商业地产发展迅猛，形成了高新、曲江、小寨、康复路、钟楼、西大街、解放路等新的商业 地产版块，使得商业地产迎来新的发展机会。 ★高新区其地位列于全国开发区前列。但西安高新区的发展目前主要以居住、办公和高科技为主，商业配 套明显落后。 金泰·假日广场- I期商业街 精品餐饮旗舰店位置说明 精品餐饮街投资分析 Restaurant 分析目标：2-101及201号店铺，总建筑面积1700平方米， 适合行业: 大型中餐及正餐（中、高档餐饮）,人均消费50元/人 5成10年按揭 总房款 RMB16，320，000 首期付款50% 16，320，000×50%= RMB 8，160，000 贷款50% RMB8，160，000 10年月供款 RMB91，392 月管理费(按RMB4/平方米/月计算,地上部分):RMB6，800 每月总供款: RMB98，192 每天纯租金总成本: RMB1.89元/天/平方米 上述纯租金总成本的结果符合大型餐饮类客户对该租赁区域的要求,购买该商业店铺类 业主自己经营或直接出租给餐饮类客户，租金水平在RMB2.0~25元/天/平方米左右， 该类投资回报每年收益率高达10%，但投资总价较高。 精品餐饮街投资分析 Restaurant 分析目标：3-308号店铺，总建筑面积789平方米，实际有效面积建筑面积 404平方米，（地下室做为餐饮加工间处理) 适合行业: 上岛咖啡（休闲类餐饮）,人均消费30元/人 5成10年按揭 总房款 RMB3，518，000 首期付款50% 3，518，000×50%=RMB 1，759，000 贷款50% RMB1，759，000 10年月供款 RMB19 ，700 月管理费(按RMB4/平方米/月计算,地上部分):RMB1，616 每月总供款: RMB21，316 每天纯租金总成本: RMB1.73元/天/平方米 折算面积后平均租金: RMB0.89元/天/平方米 金泰假日广场- I期商业街 精品旗舰店位置说明 精品旗舰店投资分析 Flagship store 分析目标：3号楼303号店铺，建筑面积487平方米 适合行业: 银行 5成10年按揭 总房款RMB4,743,500 首期付款50% 4,743,500×50%=RMB 2,371,750 贷款50% 4,743,500×50%=RMB 2,371,750 10年月供款 RMB26563.60 月管理费(按RMB4/平方米/月计算):RMB1948 每月总供款: RMB28511.60 每天纯租金总成本: RMB1.92元/天/平方米 分析: 上述纯租金总成本的结果符合银行类客户对该租赁区域的要求,购买该商 业店铺类业主直接出租给银行类客户，租金水平将在RMB2.5~3.0元/天/ 平方米左右，该类投资回报每年收益率高达30%，但投资总价较高。 分析目标：3号楼304号店铺，总建筑面积977平方米， 适合行业: 电子产品卖场类租户,5成10年按揭 总房款RMB6,807,000 首期付款50% 6,807,000×50%=RMB 3,403,500 贷款50% 6,807,000×50%=RMB 3,