某公司售楼盘调查分析报告.docVIP

2012年蒙自在售楼盘调查分析报告 知己知彼，才能更好的在市场上立足。此次对蒙自在售楼盘调查的重点在于其销售状况、营销手法、优惠方式、价格以及反映出的房市状况，市场需求度等，以及对竞争楼盘的了解，客观的反映当地房地产市场现状，为今后项目的营销做参考。 第一部分 蒙自市宏观环境 一、蒙自市概况 蒙自历史悠久，文化厚重，物华天宝，人杰地灵。蒙自是云南省红河州州府驻地，地处珠江与红河分水岭两侧，北回归线横贯市境，国土面积2228平方公里，辖7镇4乡、86个村（居）委会、15个城市社区居委会、691个自然村、992个村民小组，共有汉、彝、苗、壮、回等19种民族，总人口40万人，其中，常住人口33.03万人，暂住人口6.05万人；少数民族人口19.31万人、农业人口26.45万人，分别占常住人口的58.5％、80％。辖区内有省级蒙自经济开发区和省级红河工业园区。近年来，蒙自先后荣获“全国文明市城”、“国家卫生市城”、“全国双拥模范市”、“全国平安建设先进市”、“全国体育先进市”、“中国西部市域经济百强市”、“中国西部最具特色城市”、“省级园林市城”等荣誉称号。 蒙自区位优势突出，是我国西南内陆通向东南半岛地区的咽喉，处于辐射国内西南地区和东南亚国家两大“扇面”的交汇点和昆（明）河（内）国际经济走廊的中心节点，北距省会昆明289公里，南距国家一类口岸河口168公里，东连文山壮族苗族自治州，滇越铁路和在建的泛亚铁路东线（昆明—新加坡）纵贯市境，在建的昆（明）河（口）（国道326线）和广（西）临（沧）（国道323线）两大高速公路在蒙自纵横交汇，并计划在蒙自新建红河机场，计划开发距蒙自58公里可直抵越南海防港的红河水运，是云南乃至西南地区面向东南亚和太平洋最便捷的国际大通道枢纽。 二、蒙自市宏观经济调查 1、蒙自市2010年1-12月工业经济运行情况256550.9万元（2010年为1516635.3万元），同比增长19.44%，按轻、重结构来分：轻工业完成工业总产值5998.7万元）250552.2万元207428.6万元41350.8万元规模以上(2000万元以上) 工业企业实现工业增加值52261.8万元，比去年同期增长17.1%。按经济类型及结构分：国有企业38857.2万元， 比去年同期增长26.1%，占规模以上工业企业的74.35%，股份制企业13404.6万元， 比去年同期下降3.5%，占规模以上工业企业的25.65%。按轻、重结构分：轻工业571.4万元， 比去年同期下降68.5%，占规模以上工业企业的1.1%，重工业51690.4万元， 比去年同期增长22.2%，占规模以上工业企业的98.9%。 工业总产值今年比去年同期增长，原因主要是：产品价格提高，新增企业投产。工业增加值比去年同期增长，原因主要是：工业增加值随工业总产值增长；行业结构发生变化，红钢由炼钢行业转为黑色金属冶炼及压延加工业，所使用的行业增加值率由14.14%提高到15.5%，增加值相应增长。2、201年蒙自经济形势分析报告GDP预计完成148113万元，同比增长3.1%，其中：第一产业增加值14600万元，增长6%；第二产业增加值75708万元，下降4.1 %；第三产业增加值57805万元，增长14.5%。三次产业增加值结构比重调整为9.9：51.1：39 。 一、农牧业生产情况 (一)农业生产情况 全年小春生产及冬季农业开发计划面积35.7万亩，实际完成35.8万亩，完成计划的100.2%，比去年35.4万亩增加0.4万亩，增1%。 小春粮豆计划面积21.6万亩，实际完成21.8万亩，完成计划的100.9%。比上年21.6万亩增加0.2万亩，增0.9%。预计实现粮食产量2.31万吨，完成计划产量2.3万吨的100%，比上年产量2.27万吨增0.04万吨，增1.7%。 （二）畜牧业生产情况 全市一季度牛出栏数0.38万头，同比增长17.87%；生猪出栏数19.28万头，同比降低0.19 %；羊出栏数0.66万只，增长18.89%；家禽出栏数68.25万只，同比增长20.53%；禽蛋产量 0.17万吨，同比增长5.68%；肉类总产量1.81吨，同比增长1.37%；牛羊奶产量0.013万吨，同比降低26.35%。 大牲畜存栏数6.24万头，同比增长6.75 %。其中牛存栏数5.39万头，同比增长 6.71 %；生猪存栏数36.53万头，同比增长 3.61万头，增长10.98 %；羊存栏数2.95万只，同比增长15.31 %；家禽存栏数117.13万只，同比增加 25.81万只，增长28.27 %。 二、工业生产情况 ???? 工业增速回落明显，生产形势不容乐观。 一季度实现工业总产值36.89亿元，同比下降5.77%，占全年任务的17.2%，致使GDP回落4.1