论房地产经纪规范化.pdfVIP

内容S}-- 本文根据中共十四大建立社会主义烈醚步体制的要求，以培 育规范化的房地产经纪为主线，比较全面地探讨了房地产经纪规范 化的必要性、前提、标准以及评价，对房地产经纪如何规范化也提出 了一些基本思路。这些探讨和思路对于房地产经纪管理部门有着比 较重要的参考价值。 本文通过利用统汁学、社会学等方面的知识，运用逻辑推理、对 比和归纳总结的方法，得出了竺tfl}经纪规范化的三个前提、四个标 准、八r计价指标，说明了房地产经纪的规范化是一个过程，需要管 理部门的综合治理和全--!会的共同努力。 为充成写作目的，本文分三大部分进行论述:第一部分，规范化: 房地产经纪的必然选择;第二部分，房地产经纪规范化的前提和标 准:第三部分，房地产经纪规范化的基本思路。 关键。房:地威,规巍、瘾、橇、谕 引 官 随着经济体制改革的进一步深化和对外开放的继续进行，房地 产市场显得越来越重要。土地使用制度和住房制度改革是房地产市 场存在和发展的先决条件，而房地产经纪人则是房地产市场发展和 繁荣的中坚力量。房地产市场要发展，要走向成熟，没有房地产经纪 人是不可能的。房地产市场需要房地产经纪，尤其需要规范化的房地 产经纪。对房地产经纪规范化的研究，国外，尤其是美国和日本，下手 比较早，但研究的不太深入;我国，由于房地产经纪刚刚起步，因此不 但下手晚，而且几乎没有什么研究成果。另外，因为人们的观念还没 有完全从计划经济的束缚中解脱出来，所以，对房地产经纪规范化的 研究还很不重视。这决定了我国房地产经纪难以在短期内走向成熟 和规范化。 为了我国的房地产市场和房地产经纪走向世界。为了让我国的 房地产市场健康、有序的运行，笔者力求从房地产经纪规范化的前 提、标准及如何评价出发，分析和探讨我国房地产经纪规范化的途径 和应采取的措施。本文的分析和探讨对我国房地产经纪的管理部门、 立法部门有着很重要的参考价值，对于我国房地产经纪迅速走向规 范化和发挥应有的作用也有着很大的促进作用。 第一部分 规范化:房地产经纪的必然选择 历史已走到公元一九九六年，二十一世纪的钟声不久就要敲响 了。伴随着股票、期货的沸沸扬扬、热火朝天，伴随着房地产大享的动 人传奇和房地产市场的冷冷热热，人们又谈论起另一个话题:房地产 经纪规范化。从地方政府，到全国政协;从普通民众，到政府官员，大 家都在关注着房地产经纪。房地产经纪怎么啦?房地产经纪为何需 要规范化?下面分三点论述这一间题。 一、房地产经纪规范化是市场经济的必然 (一)房地产经纪的存在和发展是市场经济的要求 房地产经纪，西方又称不动产经纪 R〔ealestatebrokerage),是 指房地产市场中通过介绍客户、协调房地产交易双方的利益，促使交 易实现的行为或活动。房地产经纪活动的主体就是房地产经纪人或 房地产代理商。房地产经纪作为一个行业，便称之为房地产经纪业。 房地产经纪业很早就已成在，但或多或少受到当时社会经济制度的 限制，只有建立市场经济体制，房地产经纪才得到合法的存在和迅速 的发展。 升 在我国，房地产经纪有一个比较曲折的发展过程:解放以后，建 立起了高度集中的计划管理体制，住房实行按计划进行生产、分配及 消费的方式，不允许住房的买卖;另外，土地不允许转让，只能用行政 — 4 — 命令无偿划拔。这种经济体制下，房地产经纪是违法的，造成了房地 产经纪活动的停倾和经纪市场的萧条，迫使部分房地产经纪人转入 地“下”进行经纪活动。直到1992年，中国共产党第十四次代表大会 确立了我国经济体制改革的目标就是建立社会主义市场经济休制以 后，住房制度和土地使用制度才得到了较大的改革，房地产市场也逐 步建立和发展起来，房地产经纪活动也才得到承认和加强。突出的表 现是 :过去的 “地下.经纪走到了地上，经纪人员的素质有了明显的提 高，大量的房地产经纪机构很快建立和成长起来。据统计，1993年 底，北京市房地产中介机构约120家，1994年底达到200家左右，到 1995年已经发展到了400多家。据有关论文介绍，目前在北京参与 房地产中介跑“单帮”的就有2000多人。北京房地