地块项目营销策划报告.pptVIP

杭州墅区桥西R21-4地块项目 市场供需研究 营销战略 策划原则 营销课题 营销策略 分项策略 阶段策略 广告表现 “准定位，高品味，新立意” 为什么我们需要准定位？ 为什么我们需要高品位？ 为什么我们需要新立意？ 如何找到新杭州人？ 如何打动新杭州人？ 如何塑造并推广滨70简约多彩生活？ 入市\分期策略 价格策略 广告传播策略 形象策略 有较长时间的销售前期积累； 充分规避销售淡季带来不良影响； 与工程进度紧密配合。 报纸媒体 电视媒体 广播电台 户外广告 户外导示系统（路牌、旗帜）可解决客户对地理位置的模糊意识或误解；在本案中能起到恰到好处之笔。 车体属费用不高但效果尤其是对知名度效果极好的媒体，建议采用。 户外看板高炮抢占首要位置吉祥路、往上海方向高速 量 开盘期、强销期高密度集中投放，采用彩色版面；持续期平稳投放；清盘期结合促销手段灵活投放 线 组团――电视、网络、报纸和户外结合 主线――电视、钱江晚报、都市快报 辅线――每日商报、今日早报、青年时报、杭州日报、户外导示、车体户外导示系统（路牌、旗帜）可解决客户对地理位置的模糊意识或误解；车体属费用不高但效果尤其是对知名度效果极好的媒体，建议采用。电视媒体效果非常好费用高暂不建议采用。 香溢·滨70 阶段营销 第一阶段：引导期 (2006年11月～ 2007年1月) 第二阶段：预热期 (20